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调控下的房地产投资策略 中国的房地产行业发展至今，取得了长足的进展，但同时也累积了不少的问题。这些问题主要体现在四个方面：金融风险、结构失衡、房产功能定位不准以及发展速度过快。 金融风险也许是房地产行业面临的最大问题。在中国房地产的发展过程中，银行发挥了巨大的作用，但与此同时，房地产行业———如开发商贷款与个人住房按揭贷款的急速增加———也给我国的金融系统带来了巨大的潜在风险。此外，由于房地产行业的持续快速发展，境外资金大量涌入我国的房地产市场。大量的热钱也增加了我国金融系统的风险。而目前我国正处于金融改革的关键时期，金融市场即将全面开放，利率市场化和人民币升值的压力也日益增大。在这个微妙的时刻，房地产业累积的风险以及境外热钱对我国金融体制可能造成的影响引起了广泛的关注。 房地产发展速度也是市场关注的焦点之一。近几年，我国房地产行业快速发展，房地产投资额与商品房销售价格都出现了明显的快速上涨，一些城市的房地产市场出现了非理性上涨的情况。但是我们应该意识到，一个地区的房地产发展速度必须和当地GDP的发展周期相符合，如果房地产过快上涨，必然会带来一系列的社会和经济问题。 房地产的主要功能是居住功能，投资功能主要体现在保值增值，尽管金融的最高境界就是套利，但房地产绝对不能成为套利的工具，房地产地金融工具属性需要弱化。 针对目前房地产发展过快、累积的金融市场潜在风险过大的这种情况，政府采取了相应的紧缩性宏观调控政策。这一次的宏观调控其实是配合我国的金融体系改革而来的，是对房地产行业的一次全面调控，对房地产各参与方的预期、对流动在房地产市场内的热钱以及市场需求都做了对应的规范和调控措施。政策实施到现在，我们可以看到，此次调控已经产生了一定的效果。市场预期发生了明显的改变，一味看涨这种一边倒的现象已经不复存在，当然也要警惕出现全部看跌的情况；市场需求也做了分类引导，投机需求被抑制、投资需求得到了疏导、而自住型购房者的利益得到了保护。 那么在这个宏观调控的背景下，开发商和投资者应该采取怎样的对策呢？ ............ |
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