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探究按套卖房四大问题 无论建筑面积还是套内面积，关键看公摊面积 两种面积计算误差处理办法要约定 合同中应约定套内面积和总建筑面积 按套内面积卖谨防公用面积上的偷工减料 有关部门日前向上报批了《北京市城市房屋转让管理办法》。据悉，此办法有可能将商品房的计价方式改为按套(套内建筑面积)卖房。那么，按套内建筑面积售房能否有效地避免纠纷？此种方法将对楼市产生何种影响？ 中国房地产协会副会长顾云昌曾说，按建筑面积售房相当于论筐来卖苹果，按套内建筑面积售房相当于论斤卖苹果，而按使用面积售房则相当于论个儿卖苹果。表面上看没有什么大的区别，实际上按使用面积卖房能够很好地保护消费者在面积问题上的知情权。本期地产茶馆特邀请一些专家和业主代表来共同探讨这个问题。 1.能有效避免面积纠纷？ 刘宏诚(购房人代表)：政府部门制定这个规定的目的是为了避免面积纠纷，我认为效果会比较好。开发商都是做生意的商人。这种做法肯定比按建筑面积售房进了一大步，因为老百姓最关心的是套内建筑面积问题，所以这个出台对避免纠纷是有好处的。而且发展商已经感到这是大势所趋了，现在的市场已经转向买方市场。 要提醒买房人的就是，一定要约定好两种误差的处理办法，这样就不会影响物业的价值。现在的买房人与其说维权不如说是维利，对公共的地方看得不是特别重，但实际上公共部分对买房人也很有意义。建议在规定按套单元计价或者按使用面积计价时，商品房预售合同中应当分别注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，避免缴纳契税时可能出现的不必要的争议。 ............ |
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