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高层楼宇设备的使用管理 设备运行的过程是一个设备消耗动能对外输出规定功能的过程。设备在运行过程中，受到各种应力作用、化学作用和环境条件、使用方法、运行状态、运行持续时间等因素的影响，其技术状况会发生变化，产生应变磨损而降低工作能力。要控制这一时期的技术状态变化，延缓设备工作能力下降的过程，应提供适合设备正常工作的环境条件，遵守设备操作规程，保证设备运行在各项技术规范条件之内，合理调整和控制设备负荷及持续工作时间，精心维护保养设备，才能保持设备良好的工作性能，发挥设备使用效率，延长设备使用寿命。只有切实推行严格的技术管理措施和要求，才能达到保障设备使用管理的预期目标。 设备使用管理的主要内容有：设备使用基本规定，设备操作规程，设备使用管理制度，设备管理规程。 一、设备使用基本规定 设备使用基本规定主要是指设备管理人员和操作人员应接受岗位培训、设备操作人员应凭证操作、设备要包机到人、设备操作人员要掌握“三好、四会”的要求，遵守“五项纪律”。 (一）岗位培训 培训可分为上岗培训和继续培训。上岗培训是对各类物业管理人员和设备操作维修人员都适应的基本要求，应持证上岗。由于各类物业管理的特殊性和提供高效优质服务目标的要求和管理观念、方法、手段的时常创新，使得管理业务和专业技术业务的继续教育培训是必要的和必须的。物业管理人员应接受现代管理科学和技术的继续教育和培训，专业技术人员也应该接受现代管理科学和技术新知识的继续教育和培训。各种设备的操作人员即是已经取得相应设备的操作证、技术等级证，同样应对设备的结构性能、安全操作要求、维护保养技术及更深一些的专业技术知识，接受进一步的学习教育和培训。企业领导应支持各级各类人员参加在岗、业余培训。 （二）凭证操作 设备使用操作者必须通过培训教育，取得相应的设备操作证、上岗证、技术等级证方可上岗操作。设备操作者一般为技术等级工人，其岗位资格证主要由操作者自行参加政府劳动管理部门和有办学资格的社会办学机构开办的各类劳动技能培训班，通过学习考核取得政府劳动管理部门颁发的各类专业设备操作证、上岗证、技术等级证。物业管理公司对这些已取得岗位资格证的操作工人在操作新设备前仍应进行必要的设备技术基础和操作技能培训，以保证正确使用操作设备。 （三）包机到人 包机到人也称为定人定机。将各台设备的使用维护责任落实到具体的操作者，有利于督促操作者履行岗位职责，承担严格的责任约束，避免责任不清、懈怠推委而造成的设备维护不良，也便于检查考核，落实各类目标。楼宇功能设备多为轮班操作，即多人操作，应对各班实行代班负责制，由班长组织本班人员按岗位责任制要求搞好本班工作时间内的设备使用和维护工作。 （四）“三好、四会” ............ |
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