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第一章 房地产开发与经营概述 房地产 物质：土地、建筑物； 法律：产权； 经济：收益、增值； 不动产、物业、房产、地产 房地产业 投资、开发、经营、管理、咨询、评估、经纪、物管 房地产开发 1949年前 3000年前：出现了田地的交换和买卖； 19世纪中叶前：一定规模的土地、房屋的租赁、买卖活动； 19世纪中叶起：沿海城市的近代房地产业迅速发展。 1949－1955年 接受旧政府的房地产档案、确定产权、代管无主房屋、没收敌伪房地产、打击投机活动； 建立管理机构、制定相关政策、开展清查登记； 改造棚户区和贫民窟、建造新住宅。 1956－1965年 以“国家经租”的形式对私有房屋进行社会主义改造； 赎买私有企业的土地。 1966－1978年 遭受“十年动乱”的严重破坏。 1978－1980年 随着经济体制改革的开展，进行了城镇住房制度改革、城市土地使用制度改革和房地产生产方式改革，产生了新时期的社会主义房地产业。 1987年十三大报告中首次提出建立房地产市场，宣告中国房地产市场的诞生。 1981－1986年 新中国房地产业复苏的前奏。 81年开始的理论探讨和少量的实践，85年左右的相对迅速成长，再回到86年的低谷。 1987-1990年 88年可以说是中国房地产业的第一次高潮，而89年达到真正的第一次低谷。 1991-1995年 91年开始复苏，经历了92、93年的极度膨胀后，在93年下半年治理整顿的基础上开始衰退。 94年第一次出现商品房空置现象，95年再次跌入低谷。 1996－1999年 伴随着房地产业的合理调整进行的。 经历了三年的艰难复苏，98年出现了增长的好势头，但99年再次出现衰退。 2000年－ 经历了几次调整，房地产业逐步进入理性发展阶段。 房地产市场日益完善，运行模式逐渐规范。 产品供需结构不尽合理，出现一些社会问题。 ............ |
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