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目 录 前 言……………………………………………………………………1 一、市场分析……………………………………………………………2 二、产品分析…………………………………………………………..3 三、市场定位……………………………………………………………4 四、广告定位……………………………………………………………5 五、促销策略及产品宣传要点………………………………………..6 六、市场推广计划………………………………………………………7 七、广告推广计划………………………………………………………8 八、媒体选择及投放计划………………………………………………12 九、费用预算……………………………………………………………19 十、效果评估……………………………………………………………20 十一、营销目标…………………………………………………………21 十二、合作方式…………………………………………………………22 定位策略 准确的物业定位，可以使目标消费者对物业多一分关注和进一步了解的愿望，并在众多物业中起到独特的识别作用，将为物业的销售打下良好的基础。 第一、科技财富中心的内在品质定位 第二、科技财富中心的形象定位 第三、科技财富中心的广告诉求 第一、科技财富中心的内在品质定位 五星级建材：写字楼采用各类进口高档建材。 五星级设备：写字楼采用各类进口高档设备。 五星级装修：写字楼采用各类进口高档材料装修。 五星级管理：写字楼采用著名酒店管理公司（如香格里拉）或物业管理公司（如第一太平戴维斯）进行管理。 五星级居住环境：每户２亩绿地。极佳的户型设计、背景音乐等。 五星级服务； 管理严格规范，令写字楼内外显得整齐、文明、现代，每一项工作操作规程都按IS09002国际质量体系服务标准制定。可以设私人秘书，负责户主室内外的清洁及日常起居。 以上措施是为了体现 科技财富中心的整体定位： 五星级硅谷特区 并且可以增强科技财富中心的总体形象，把“上地的物业”这一地域劣势减低到 最小程度。让业主既可以方便快捷进入市内,又可以在自家大范围的写字楼中 自得其乐。 目标消费群 目标消费群购买动机分析： 通过抽样调查和实地观察、随访、统计，得出如下结论，消费者对写字楼普遍要求有： （按需求大小） 写字楼区内外部有较好自然环境，写字楼区内物业好，设备好,配套全。 提供良好的商务服务及保安设施。 距中关村和上地及厂区较近5公里左右，车程1０－2０分钟，在高速路旁。 价 格 中 档 （ ７０００－８０００元 ／建米 ） 可提供各类付款方式 ............ |
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