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2007年一季度南京土地市场分析报告 1．房地产一级市场综述 年初土地市场迎来开门红，同比大幅度增长 2007年一季度，南京土地市场虽然没有延续2006年年底的交易热度，但是从上市和交易的体量来看，市场表现较为活跃。期间全市土地公开出让公告4次。上市土地共20幅，总实际出让面积为194．02万平米，同比增长308％；成交土地29幅，总成交面积253．79万平米，同比增长143．99％。 区域结构：主城严控，江北江宁适当加大 一季度南京国土局进一步调整、完善土地供应结构，限制高档商品房用地，保证土地供应结构满足市场不同层次的需求。在区域结构上，根据“一疏散、三集中”的城市发展规划，合理引导房地产市场供给地域结构分布，具体表现为，主城江南八区的土地供应量将受到严控，而江北、江宁等新区的土地供应量在适当加大。一季度全市上市、成交的土地中，江宁、江北占有很高的比例，尤其是上市土地中，江宁江北比例合计78．13％。 新区加快商业用地的推出 一季度，江宁和江北的商业配套用地有所加大，其目的是为了加快区域配套设施的建设，缓解主城区住宅用地的需求压力，引导购房者向主城边缘疏散。江宁上市的地块中，有两幅为纯商业用地，体量达10万平米以上；江北出让的地块中，大多土地的用地性质为住宅、商业、配套的混合用地，届时江北住宅小区内部的商业配套将会更加完善。 2．一季度土地上市情况 一季度南京土地市场共上市土地20幅，上市实际面积为194．02万平方米，同比增长308％，环比下降17．5％。从分布的板块来看，供应区域江北和江宁板块；从用地性质来看，江宁和江北的商业配套用地的体量有所上升。 3．一季度土地成交情况 一季度全市共成交29幅土地，实际成交总面积为253．79万平米，同比有大幅增长。从成交的区域来看，江宁和江北成为主力区域，尤其是江北，成交总面积高达77．89万平米，同比增长幅度高达386．63％。 4．一季度土地成交价格分析 5．一季度土地流标情况 ............ |
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