 |
网站首页 资料下载 图纸大全 文章中心 视频课堂 经营管理 文章列表 园林 宣传广告 企业管理 |
· 营销策划 · 培训资料 · 经营管理 · 住宅策划 · 商业地产 · 综合资料 · 培训资料 · 营销推广 · 制度表格 · 合同范本 · 物业管理 · 销售执行 · 财务管理 · 销售策略 · 前期手续
重庆2008—2010土地市场预测 一、土地供应区域分析： 1、热点区域分析 重庆未来土地放量主要集中在沙区，九龙坡区，北碚区。其中沙区主要集中在大学城区域，而九龙坡由于铁马厂与建设厂要搬迁，城市中心区域土地面积大量激增，同时形成周边辐射区域，因此本区域将会有大量土地供应。而北碚区则由于两个原因会形成土地大量放量，一是大学城的蔡家组团的整体供应，二是在川渝经济带的带动下，北碚城市面临发展的历史机遇，城市发展带来强劲的土地需求从而形成供应量的激增。 2、各个区域分析： 2.1、渝北区： 渝北区早期放巨量主要是因为两大因素，一是政府宏观规划因素，整个城市中心北移形成新的都市区，需要大量的土地，二是依托经开区，空港，以及河港形成的工业优势需要解决大量的城市居民的实际居住问题。加上本区域土地比较平整，便于使用，整治成本较小，因此早期得以释放巨量土地。 因为早期巨量土地供应，本区域现在供出让的土地已经相当有限，虽然政府仍然会以三北为重点发展，但一是现在本区域土地价格已经相当高昂，加上利用程度已经相当的密集，未来虽然会有所放量，但是相对而言，将相比于这五年呈现出巨大的下跌状态。 2.2、渝中区： 在化龙桥片区，以及高九路开通后，大坪地块出让后，渝中区所剩余可以供出让地已经微乎其微了。未来该区域土地即使有供应，也主要以旧城改造土地为主，不会有新的量大的土地出现。 2.3、江北区： 江北区整个上段只有大石坝片区江陵厂的土地供出让，北滨路沿线已经没有土地供应；而在中段海尔路区域，则是政府主要的工业用地，虽然计划中的西南合成药厂与青阳药厂可能搬迁，但是海尔路剩余土地也所剩无几。除去这两个药厂，海尔路沿线总共不足5000亩土地储备。 江北区未来土地放量主要会集中在鱼嘴区域，该区域重庆市土地集团已经进行整体整治出25平方公里，因此该区域应该有大量土地供应。另外一个热点则是江北城的土地开始陆续投放市场，这会是今后将来重庆土地价格的标杆区域。 2.4、北碚区： 本区域土地集中投放会在蔡家组团，同时由于本区域没有进行旧城改造，因为未来主城区会有大量的旧城改造土地投放市场，加上整个城市圈层扩大形成的土地市场，会使得本区域今后会成为整个重庆土地供应市场的一个热点区域。 2.5、沙区： 沙区今后土地放量主要集中在特钢厂、嘉陵厂区域，以及双碑、井口，远祖桥一线，本区域将是未来沙区两个重点工程的集中区域，一是连接北部新区的井口大桥与连通大学城的隧道工程，二是双碑大桥的建设，加上已经建好的沙区到双碑的道路体系，未来本区域的城市形象将得到极大提升，因此会有大量土地供应。 第二个区域是大学城，大学城为重庆新增两个城市副中心之一，但是本区域的土地除了富力，龙湖拿有大片土地外，其他土地都没有出让，按照城市规划的预算，该区域未来将有超过10平方公里的土地出让。因此沙区也许会在今后5年取代渝北区成为重庆市土地释放最大的区域。 ............ |
 没有任何图片资料 |
下载地址
|
没有相关资料 |
