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南湖从村到城的巨变 目前南湖花园城机场片开发已近尾声，位于南湖腹地的珞狮南户沿线区域凭借其得天独厚的景观优势和人文优势为南湖片区房地产开发揭开了新的篇章。从早期联合置业开发的"丽岛花园"到目前总建面达到143万方的金地、大华两个品牌开发商开发的金地•格林小城和大华•南湖•公园世家项目，南湖片区正在从产品品质、居住理念、产品价格等众多层面全线升级。 2006年8月25日，万科、保利、华润、金地、联合置业这些重量级开发企业又不约而同的为了南湖农业园的一宗地块展开激烈竞争，通过84余轮增价竞争最终由保利(武汉)斩获，成交价高出底价近二倍，楼面地价达1616元/平方米，南湖区域价值再度彰显。 楼盘供应南高北低，土地储备列冠江城 南湖花园城从最开始深圳宝安拿下整个南湖机场地块以来，已有几十家地产公司开发的近30个楼盘项目面市。从最开始的 经济适用房的开发建设发展到现在的别墅、多层、小高层、高层百花齐放的大型居住社区，开发总建筑面积达640余万方。其中多层、小高层约占74%，高层约占18%，别墅约占8%，多层和小高层依然是该区域绝对主力规划形态。 南湖机场片目前在售十余个楼盘，总建筑面积114.58万方，生育销售面积约15万方，以尾盘居多， 户型多在120㎡以上，消费者挑选余地不大。 南湖板块珞南片区目前在售金地•格林小城、大华•南湖•公园世家、明泽丽湾、澜花语岸、丽岛紫园、南湖雅园等十余个楼盘，未来供应量主要以金地格林小城、答话•南湖•公园世家为主，约100万方。 从居住类用地储备情况来看，除华锦花园旁约300亩用地，机场片区已基本没有用于 商品房开发的较大地块。珞南片2006年成交三宗住宅用地，其中P(2006)004号土地开发项目已经在售，其余两块共占地761亩，再加上珞狮南户占地400亩的"泰然•南湖玫瑰湾"的即将入市，整个南湖板块居住开发用地共1461亩，居全市之首，按1.5的容积率折算成建筑面积，未来可供住宅物业建筑面积共146万平方米。 综合考虑南湖板块目前在售楼盘尾盘量、后续开发量和居住用地新增开发量，未来南湖板块住宅物业供应总建筑面积约261万方，其中机场片区占17.2%，珞南片区占82.8%，楼市重点已明显向东南角偏移，呈现明显的南高北低态势。 产品个性十足 在南湖板块261万方的供应体量中，深圳金地、广州保利、上海的大华、深圳泰然占到78%。这些实力品牌公司成熟的开发理念、开发风格、开发定位在其所开发的产品上将会有充分的阐释。这一点在金地的在售项目上已足以体现，参差多样的产品形态、独具匠心的规划布局、层次分明的景观营造、功能齐全的公建配套、贴心服务的专业物管，每每让人留恋忘返。相信未来南湖板块楼市产品将会更加个性十足，精彩纷呈 ............ |
 昌平新城规划 2005-20 |
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