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2006与2007杭州房地产市场总结与展望 2006年,杭州房地产市场有太多的话题值得我们关注，政策、开发商、土地、消费者……都是值得关注的对象，市场在发展中变化着，同时在这样的变化中，市场的各种元素又表现出不同的时代特征，散发出一个发展阶段特有的气息。 2007年,杭州房地产市场经历宏观政策的“洗礼”后，消费者、开发商、政府都在悄悄地“变脸”，将给杭州房地产市场以怎样的变化和发展呢？ 政策：多管齐下 2006年是房地产市场的宏观调控深化年，“稳定房价，调整住房结构”是中央政府调控房地产市场的主要目标。为了实现这一目标，国家通过金融、信贷、土地、税收等多方面的政策为市场“把脉”，多元化的宏观政策也不同程度地在杭州房地产市场发挥着作用。 “国六条”是2006年宏观政策的代名词，“国六条”出台的时间正好是2005年“国八条”出台的一年后，整个房地产市场刚刚从一轮宏观调控中复苏过来，又投入了新一轮力度更大的调控风雨中。“国六条”调整住房结构、规范整顿房地产市场的宗旨是符合市场发展的，通过税收、信贷、土地发挥调控的作用也是政府履行监督职能的重要方面。 杭州市房地产市场对于“国六条”细则的解读是90平方米为单套住房的建筑面积，70%的比例限定在整个城市开发总量，而非单个项目。对于上述标准的模糊化解读，其实是杭州根据自身市场特征做出的理性的、合理的运用，也是符合中央政府的初衷的，房地产业依然是国民经济的支柱，由此可见，市场的“大起大落”不是调控的目标。 2006年8月份杭州二手房市场经历着一场洗礼，“二手房交易个税重征”无疑是对市场的又一次盘整。之前6月份“国六条”对购房5年内的住房征收全额营业税，对二手房市场的影响是最明显的。将营业税征收时间从“2年”为限，调整为“5年”为限，在一定程度上有利于抑制购房投机炒作行为，但对扭转目前房地产市场的整体格局影响有限。8月份的二手房税收政策让杭州二手房中介经历了“寒夏”，二手房的转让交易更加理性，中介公司开始洗牌，投资炒房客也开始淡出市场。 土地政策也是2006年的宏观调控的重要方面，别墅用地叫停，“招拍挂”出让方式进一步规范，根据“国六条”限定户型的地块挂牌出让，政府通过土地政策手段调整住房结构的目的也得到了落实。 在政府从金融、二手房、土地等多方面调控杭州房地产市场的同时，杭州的开发商已经开始主动适应政策的变化，在适应变化的过程中开始更多思考。 ............ |
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