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07年一季度武汉房地产市场供求分析 一、成交分析 1月，武汉商品房总计成交9596套，成交面积1026266.59平方米，成交金额436984.57万元，商品房成交均价达到4258元/平方米，日均成交300套以上，市场供销势头依然比较旺盛。 截止到1月31日，武汉市可售商品房总套数为129706套，较上月新增3794套，其中，重点区域商品住房可售95461套，较上月增加3148套。江岸区、洪山区、武昌区分别以17313套、16894套、12993套成为武汉在售住房最多的区域。 图1 区域商品住房可售套数统计(套) 2月，武汉商品房总计成交4169套，成交面积451339.76平方米，成交金额189009.8万元，日均成交149套，商品房成交均价为4188元。截止到3月1日，武汉市可售商品房总套数为137903套，较上月新增8197套。其中，重点区域商品住房可售101311套，较上月增加5850套。从区域看，洪山区、江岸区、武昌区分别以18113套、16297套、12827套成为武汉在售住房最多的三个区域。 随着传统销售旺季的到来，3月销售数据全面复苏，截至到3月25日，武汉商品房已经成交7968套，成交面积896356.8平方米，成交金额372294.9万元，分别较2月增长91.2％、98.6％、96.7％，日均成交319套，成交均价为4153元/平方米。这也充分说明，受春节长假影响,备案延迟加上实际销量的减少，市场的波动属于正常的现象。 不过，由于主城区物业价格经过去年的普遍增长，已经处于一个较高的水平，销售进度减缓，成交比重下降。同时，由于城区高价的辐射作用，南湖、后湖、古田、光谷等近郊远郊项目性价比优势得以体现，销售普遍出现较大增长，成交比重增加，此消彼涨，这也是全市成交价格持续下降的原因之一。 二、重点指标分析 1、户型 1月，武汉可售商品住房中，面积在91－120平方米占23.8％，较上月减少110套；121－140平方米新增占22.8％，较上月减少400套；140平方米以上的大户型占24.9％，较上月增加2335套；90平方米以下的共占28.5％，较上月新增944套。 图2 可售商品住房户型构成(套) 2月份，市场供应户型结构分布较为平均，各占25％左右，其中，91－120平方米较1月增加1466套；121－140平方米较1月增加1421套；140平方米以上的户型较1月增加1547套；90平方米以下的较1月新增1416套。 根据统计，目前消费者购房户型面积平均在115平方米。随着中心城区项目投放持续增加，140平方米以上的大户型和90平方米以下的小户型的比例增加较为明显，不过，根据国六条的具体要求，总量供应要达到“90/70％”的要求，今后，土地出让的户型控制要求将会更加严格，这对于市场发展必然产生实质性影响，预计到2007年下半年，这一政策的效果将有一定体现。 2、物业类型 1月份，多层、小高层、高层、别墅分别占15.1％、36.3％、47.5％、1.1％，其中高层44582套可售，较上月增加1796套，小高层较上月增加812套，多层和别墅可售数量变化不大。 图3 可售商品住房物业类型构成(套) ............ |
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