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引子 由于受到调控政策的影响，07年第一季度北京的住宅供应并未像06年那样在春节过后出现大幅反弹迹象，供需矛盾导致房价依然高启。各界人士普遍关注今后这段时间内的供应量变化——是持续低靡，还是将出现明显回暖？反弹期是在今年第二季度，还是出现在下半年？一时之间众说纷纭。 鉴于新开工面积是与楼市新增供应相关性最大的先行指标，通过对北京市建委发放的施工证与预售证的数据对比、拟合分析，我司发现，住宅项目自拿到施工证起到开始预售的间隔时间平均为5个月。据此，通过对06年11月份至07年1月份施工证数据的整理，可大致推断07年第二季度北京住宅市场的新增供应情况。 07年第二季度住宅供应将大幅增加 据施工证数据统计、推算，2007年第二季度北京住宅（包括：普通住宅、别墅和经济适用房）总供应量预计将达448万平米（注：已按10％的比例剥离配套面积），相对于第一季度的197万平米来说，环比增幅达到127.2%；同比06年第二季度，增幅也达11.6%。 具体来看，普通住宅供应量大约为410万平米，较上个季度增幅达135%，较去年同期增长30%，同环比均明显增加；而别墅同比、环比均有减少。此外，第二季度预计将有部分经济适用房项目上市，但预计供应量仍低于去年同期水平。详细情况见下图：............ |
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