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2007年1月北京楼市新增供应分析 一、 综述 07年的第一个月，月度新增供应总量继续走低，同比、环比均有大幅度的降低。本月值得关注的是普通住宅所占总量的比重大幅缩水，同时别墅、写字楼和商业三类物业比重的上升，其中别墅的供应更是06年12月供应量的4倍之多。 从区域分布上看，虽然城市功能扩展区的新增供应面积依旧最多，但随着近郊区面积的严重缩水和内城区、远郊区的大幅上涨，本月新增供应的分布更加分散。从环线分布来看，由于德胜国际中心、茗筑等几个大型项目的上市，2-3环的供应面积大幅上涨，而5环线外则占据了本月项目数的几乎一半，开发趋势外移愈加明显。 二、 新增供应分析 1. 供应量变化 据我司统计，2007年1月北京市建委共批准销售许可证51张，涉及项目数为48个，总批准销售面积为161.62万平方米。与去年同期相比，项目数减少了17个，供应面积也减少了47.04%。与06年12月环比来看，项目数减少了5个，供应面积减少了49.78%。 2. 物业类型分布 从不同物业类型新增供应面积来看，1月最多的依旧是普通住宅，共79.85万平米，占49.4%，同比明显下降；写字楼供应量同比环比均有下降，但占比大幅上升，33.28万平米的面积占本月总量的20.59%，此外，商业和别墅供应量环比增加，但同比下降，分别有22.64万和16.63万平米，占本月总量的14.01%和10.29%。............ |
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