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2007年天津房地产大势分析 2006年，房地产业的发展因房价屡控不止而得到社会的广泛瞩目，因房价过高产生的种种“民生”问题进而衍变为影响金融安全、偷税漏税、腐败重灾区等一系列“国计”问题，招致九个政府部门多达13项新政策的密集出台和交叉调控。2006年还是“十一五”规划的第一年，各地均制订出台了《住房建设规划(2006-2010年)》。在此背景下，对天津市2006年的房地产业发展状况和2007年的发展趋势，值得深入的分析探讨。 2006年天津市房地产业发展的主要特点 1 房地产投资趋稳，住房投资攀升 据天津市统计局的信息，2006年1～11月份，全市房地产开发投资339.86亿元，占全市城镇固定资产投资22.3%，比2005年同期增长22.1%，低于同期全国房地产开发投资平均增长水平(24%)近两个百分点。其中，滨海新区的房地产开发投资82.73亿元，增长30.2%，高于同期全国房地产开发投资平均增长水平近6个百分点，占本市同期房地产业总投资的24.3%。在全市房地产开发企业的投资中，住宅投资242.68亿元，增长40.1%；办公楼投资17.52亿元，增长1.2倍；商业营业用房投资25.07亿元，下降36.4%；其他开发投资54.59亿元，下降5.3%。 2 商品住房和二手房交易均呈量减价增 2006年前10个月，天津商品房成交面积为672.15万平方米，比2005年同期减少了73.35万平方米，成交金额同比增长12.7%；到11月末，全市商品房成交面积上升到735.43万平方米，销售额341.70亿元，分别增长0.4%和24.9%。预计2006年全年的商品房成交面积与2005年大体持平或略高，成交金额比2005年增长25%左右。2005年11月至2006年11月的成交量和价格走势可由下图显示。 交易量累计为577.7万平方米，与2005年同期782万平方米相比，下降了26.1%。12月前两周的二手房成交16.4万平方米，预计全年二手房交易总量达到600万平方米左右，与2005年854.9万平方米交易总量相比，降幅将达到30%左右。这是继2005年以后，本市存量住房第二次出现年度交易总量下滑。 据国家统计局的信息披露，至2006年11月末，全国70个城市的房价上涨的中位数为5.8%，其中，天津的房价上涨了7.2%，大大低于福州、北京、深圳、厦门等城市。 3 土地供应向外扩展，郊县项目以居住为主 据天津土地交易中心的交易信息显示，全市2006年1～9月共成交土地25幅，总建筑面积132.92万平方米。其中居住用地17幅，面积94.28万平方米；商业、办公用地7幅，总面积3.85万平方米；市政公用设施1幅，面积0.12万平方米。在区域分布上，以西青区为最多，共成交土地6幅；其次为南开区，成交土地5幅；河东区第三，成交土地4幅；随后依次为河北区3幅，汉沽、北辰区各2幅，和平、红桥、蓟县各1幅。从用地性质上看，市内六区出让地段主要是商业、办公用地，约占到全部成交面积的70%。从单幅土地成交面积上看，除了南开区两幅土地的规模超过10万平方米，其他成交土地面积多在一两万平方米以下。比较而言，环城四区和郊县的住宅用地的供应量则占到绝大多数，且单幅土地的成交面积多在5万～10万平方米之间，其中又以西青区住宅用地供应最为集中，规模也最大。 4 面向拆迁户困难群体，住房保障力度持续加大 为落实调控房价的政策目标，本市在2006年切实加大了对城市中低收入群体的住房社会保障力度。首先是坚决把住房拆迁的规模降下来。至6月末，全市的拆迁规模仅为80万平方米，同比减少了40%,进入下半年以后，配合地铁2、3号线的开工，才陆续启动了必要的拆迁。其次，是及早安排用于拆迁户定向销售的经济适用房项目。至11月底，全市在中心市区五个区共选择了16个地段，开工建设了13个此类项目，建设规模达到165万平方米、1.92万套。其中有145万平方米、1.64万套住房已基本竣工并上市销售，平均价格3000～3500元/平方米，比同一区域商品房平均低500～1000元/平方米。建筑形式以高层为主，户型以88平方米左右两室户和60平方米左右一室户为主。至11月末已销出12505套、99.43万平方米。 ............ |
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