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风险与机会并存，市场竞争白热化 ——07年北京商业地产市场现状及展望 伴随着北京市城市化发展和旧城更新改造，近三年整个房地产市场处于高景气发展阶段。相对于住宅市场供不应求的状况，北京商业地产面临着前所未有的发展机遇与挑战。下面主要从三个方面展开论述： 1．新增商铺连续三年放量供应，商业空置和经营形势严峻 近3年北京商铺市场放量显著。据建委预售证数据统计，截至到06年，04－06年新增商铺供应面积已经达到660万平米以上。考虑到04－06年北京常住人口每年平均净增40万左右，三年下来合计增加120万左右，社会消费品零售总额年均增长12％，年通货膨胀率2％左右，由此可推断：新增商铺供应总量已远远超过需求增长速度。 表：近3年北京商铺新增供应及社会消费品零售总额增长情况 表：近3年北京商铺新增供应及社会消费品零售总额增长情况 新增商铺供应（万平米） 商铺新增供应量增长％ 社会消费品零售总额增长％ 04年 202.4 14.43 14.35 05年 217.8 13.44 10.52 06年 246.7 13.21 12.8 总计 666.9 13.69 12.56 注：03年北京商铺存量水平大致1000万平米左右，社会消费品零售总额2296.9亿元。 注：社会消费品零售总额数据来自于北京市统计局，商铺存量03年数据来自北京市商务局05年2月的专项调查资料反推得到。 除此以外，由于国内商业地产开发前期的融资瓶颈和专业化水平欠缺，导致真正适合商家经营的商铺有效供应不足。再加上普遍缺乏后期商业经营管理人才，使得大多商业项目的招商陷入困境。商业地产的成功不仅仅体现在于物业销售期，成功经营才是最终目标。07年新商业项目的经营问题暴露地将更加频繁。............ |
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