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07年二月北京楼市新增供应分析 一、 综述 受传统节日春节的影响，07年2月份新增供应无论是总量还是项目数量都大幅缩水。其中别墅供应量的比重下降更是高达近75％。但同比来看，无论是项目数还是供应量均明显增长。 从区域分布上看，城市功能扩展区的新增供应量依旧最大，其所占总量的比重变化不大，内城区的供应比重再次上升，其中办公物业成为内城区供应最主要的供应量来源；从环线分布上看，5环以外依旧是供应量最大的区域。受世纪茶贸中心和富力爱丁堡公馆等大型项目的上市影响，2－3环的供应量比重再次上升。 二、 新增供应分析 1. 供应量变化 据我司统计，2007年2月北京市建委共批准销售许可证24张，涉及项目数为23个，总批准销售面积为87.63万平方米。与去年同期相比，项目数增加 了8个，供应面积也增加了31.57%。与07年1月环比来看，项目数减少了25个，预售面积减少了45.78%。 2. 物业类型分布 从不同物业类型供应面积来看，2月普通住宅依旧是市场主流，共41.25万平米，占47.07%；本月写字楼比重再次大幅上升，上市的4个写字楼项目供应量都较大，26.1万平米的总供应面积虽然较1月有所减少，但比重却占本月总量的29.78%；商业和别墅的供应量分别为10.31万和4.16万平米，比重都有所下降，各占本月总量的11.76%和4.75%，另外还有5.81万平米的车位面积。............ |
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