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07年2月北京楼市交易分析 一、 综述 由于受新增供应持续减少的影响，07年2月北京商品房销售量同比环比均明显下降。其中，商品住宅交易量下滑现象尤为突出，而非居住类物业的销售情况则明显好转。本月商品住宅交易区域分布特征：城八区商品住宅交易量同比大幅下跌，而房山、怀柔、顺义、平谷等郊区县商品住宅销售同比稳增态势明显。具体来看，住宅销售热点区域仍主要集中在东部、南部和北部区域，其中亚奥板块住宅销售价格涨幅最为明显。2月写字楼销售热点区域集中在CBD、西直门及中央采购区。其中西直门的光大国际中心，大单交易达3.8万平米。本月商业交易整体趋热，尤其值得关注的是中心城区的新三里屯项目，本月交易面积达12万平米。 二、 总体分析 1、商品住宅期房销售同比环比均有大幅下跌 2007年2月，北京商品住宅预售登记5372套，实现销售面积68.0万平方米，较上月分别下滑了45.9%和44.2%；与去年2月相比，预售登记套数减少34.8%，销售面积下降28.6%。累计来看，商品住宅期房销售同比差距继续拉大。2007年1-2月，北京商品住宅预售登记累计为15307套，较去年同期减少22.6%；实现销售面积189.7万平方米，较去年同期下降19.1%。 图表1：2006-07年1-2月北京商品住宅预售登............ |
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