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07年三月武汉二手房市场分析报告 三月份，毫无疑问，是武汉市二手房交易市场的成交旺季。在这个月里，二手房市场如同目前越来越暖和的天气，“温度”是一路直线上升。 ◎现象解说 三月份，毫无疑问，是武汉市二手房交易市场的成交旺季。在这个月里，二手房市场如同目前越来越暖和的天气，“温度”是一路直线上升。 （图表一） 据武汉顺驰市场研究中心数据显示，三月份成交量占一季度整体成交量的48％，是一月份的1.5倍，与二月份相比更是达到了2.4倍。 ◎市场分析 对此，顺驰市场研究中心认为，三月份二手房成交量呈突飞猛进的态势绝对是一个必然。主要有以下几点原因： 1、2月份恰逢“春节长假”，有购房需求的客户都会暂缓实施购房计划，转而进入观望期。而等“长假”过后，这些客户自然又重新回到了市场中。因此，需求量的大幅增多正是促进三月成交量提升的“催化剂”之一。 2、城市建设步伐的加快，特别是城中村改造项目的全面启动，让更多刚性购房需求流入到市场中。这部分客户的主要特征是对房屋所在地段非常看重，一般都会选择在原居所附近“第二次置业”。因此，他们也是二手房交易的主流客户群。 3、从历年成交数据及市场情况来看，大量的“适婚族”都会在三、四月份购买房屋用于结婚。“适婚”族的加入在不仅炒热了三月的二手房市场，更是由于这部分客户对房屋地段、房龄、小区环境等要求十分高，使得“次新房”成为三月份二手房交易中当仁不让的热点。 4、市民在购房方面已经越来越趋于理性。3月18日央行再次加息对市民的购房决定并未造成太大程度上的影响。 二、市场成交均价对比 ............ |
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