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布吉地产二手楼市分析 去年，深圳房地产市二手楼市场的房价和成交量都有较大幅度上涨。2006年二手楼市场继续升温，价格和成交量持续上涨。关内仍然是二级市场的主战场，福田和南山是全市二级市场最活跃的地方，罗湖保持稳定发展，盐田也在快速发展当中。随着政府规划的实施以及交通和设施的进一步改善，关外二手楼市逐渐看好，二手房交易愈演愈烈，房价的涨势超过关内。随着二手楼市的发展，出现了很多热点片区，它们在二手楼市场上扮演着非常重要的角色。 一、东门片区 东门是深圳传统的商业旺区，住宅物业并不算多，可谓“寸土寸金”。这里可用于居住的楼盘，大部分在东门旺区的外围。由于历史较长，这里的楼盘新旧不齐，上世纪80年代的多层老盘和近两年的新盘都能见到。东门的楼盘大多以小户型为主，购房者也以投资型居多，居住在东门的人多为在附近工作的年轻白领和生意人，比较适合住家的楼盘主要集中在人民北路一带。 近几年来东门片区二手价格稳中有涨。东门片区的新盘以缤纷时代、东悦名轩、东门天下等为代表，目前二手均价一般在8000—9000元/平方米之间；老一些的楼盘有立新花园、万科彩园、128大院和书院街等，二手均价差距较大，一般在5000元/平方米左右。缤纷时代在不到两年的时间内房价增长25％，东悦名轩、中信星光名庭、旺业豪苑年均增长分别为5％、8％、9％。总体来说，目前东门片区的发展是稳中有涨，增长速度温和。 表1：东门片区楼盘价格对比（单位：元/平方米） 楼盘名称 入住时间 一手均价 目前二手均价 增长率 东悦名轩 2003年 7000 8100 16％ 中信星光名庭 2003年 8000 10000 25％ 旺业豪苑 2003年 5600 7100 27％ 缤纷时代 2004年 8000 10000 25％ 二、莲塘片区 莲塘作为市区和东部相连的桥梁，有发展房地产的充分条件，莲塘得天独厚的自然地理环境已成为莲塘房地产业的最大卖点。莲塘房价一直不高，比其他罗湖区域低1000～2000元/平方米。而且交通比较方便，吸引了不少罗湖上班的年轻白领到此买房，且由于离罗湖口岸、文锦渡口岸较近，有不少香港的工薪阶层到此居住。 ............ |
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