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为某房产项目做的可行性分析报告之市场调研部分（供参考） [日期：2006-08-18] 来源： 作者： [字体：大 中 小] 为某房产项目做的可行性分析报告之市场调研部分（供参考） 香港五洲半岛[国际]策划有限公司 柏满富 肖芳清 第一部分 市场调研 商品房开发的基石就是市场调研，如何使消费者在缤纷的房产市场中选择我们的产品,重点就是销售推广，而销售推广的前提就是对市场调查研究，认真分析消费者的需求，找准我们的目标客户以便对我们开发的产品进行准确的开发定位。 一、近年房地产市场运行概况 长沙商品房领域八十年代末期放开后，经过了九十年代初的迅猛发展和九十年代中期的泡沫缩水后，近几年长沙房地产业运行态势良好，市场总量扩大，需求持续升温。并呈现以下特点： 1、开发规模增大，新盘、大盘上市增多。 2、旧城改造促进存量房产消化。 3、市场交易活跃。 4、居民消费理念转变。 5、房地产投资额增幅继续扩大，土地开发进程加快。 随着市场发展逐步规范，消费者更加理智，开发商操作项目成功关键点已由选地的正确转向全程开发理念的正确和实施的到位。长沙楼市近两年时间里，在经历了粗放、实用型产品与精细、风格化的二代之后，行业竞争提升到更高层面。一方面是地产行业的淘汰赛开始进行,大大小小的开发公司由年前500家锐减至约430家；另一方面是市价坚挺，生产能力迅速扩大，竞争达到白热化。去年长沙住宅市场的现状是以90万平方米的需求应对着200余万平方米的开发，在这种状况中，地段不再是影响购房的唯一要素，市场研究与营销策划开始大放异彩。 附表：1996——2000年长沙房地产开发及商品房销售 指标 单位 1996年 1997年 1998年 1999年 2000年 完成投资额 万元 195679 157374 174078 225765 330238 施工房屋面积 万平方米 315.4 257.3 339.01 336.68 385.32 竣工房屋面积 万平方米 86.62 85.28 98.38 156.27 147.73 商品房销售额 万元 47809 51558 67692 137043 178445 商品房销售面积 万平方米 26.6 27.83 39.97 79.97 92.72 本年开发土地面积 公顷 149.5 20.37 35.1 28.91 49.56 本年完成开发面积 公顷 115.2 79.37 118.08 61.66 176.23 土地开发投资额 万元 32439 17162 26757 39059 85418 二、年度市场情况和未来地产市场前瞻 一项权威调查显示，在中部城市中，长沙的房屋消费支出和销售价格均高居榜首，在中部城市中，长沙房屋消费位居第一（附中部五城市房屋消费比较表）。 1、中部五城市房屋消费比较表 ............ |
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