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1．深圳二手房价格指数走势分析 本月深圳二手房价格指数为1791点，仍然保持上涨态势，指数上升78点，环比增幅为4.55%。二手房挂牌均价10640元/平方米，比上月上升466元/平方米。与去年同期比较，指数上涨469点，同比涨幅35.48%。 本月全城区二手房价格指数普遍上涨，福田区和南山区涨势强劲，二手房价格指数上涨均超过100点，指数分别上涨133点和118点，盐田区和龙岗区涨势相近，分别上涨89点和70点，宝安区和罗湖区涨幅最小，分别上涨43点和34点。2．深圳二手房市场特征综合分析 福田南山涨势迅猛 关外指数理性增长 本月深圳二手房价格指数继续保持稳定上涨态势，指数较上月上涨78点，挂牌均价比上月上涨466元/平方米。从深圳各城区二手房价格指数走势图（图2）来看，盐田区价格指数继续走高，福田区伴随着其强劲的涨势直逼盐田区。 经过节后的短时淡季调整，本月深圳的热点区域福田区和南山区二手房价格指数出现较为明显的涨势，而关外的宝安区和龙岗区则依然涨势平稳。其原因在于今年春节较晚致使部分置业者延缓了购房计划，在节后经过调整后，重新回到市场。尽管春节对二手房的房价走势并未造成太大的影响，但部分潜在购房者存量的释放也使得市场迅速活跃。 3．区域价格指数分析 以3月份深圳二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，盐田区二手房价格指数仍为最高，为2271点，超出全市指数480点；本月宝安区价格指数仍然最低，为1181点。 图3：深圳各城区3月份二手房价格指数对比图 ............ |
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