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1．深圳二手房价格指数走势分析 本月深圳二手房价格指数为1713点，仍然保持上涨态势，指数上升89点，环比增幅为5.48%。二手房挂牌均价10174元/平方米，比上月上升529元/平方米。与去年同期比较，指数上涨457点，同比涨幅36.39%。 本月全城区二手房价格指数普遍上涨，盐田区二手房价格指数自1月出现小幅下滑后，本月有所回升，指数上涨67点，基本恢复到06年12月指数水平，环比涨幅3.17%；罗湖区涨幅最高，二手房价格指数上涨97点，环比涨幅6.36%；南山区、福田区指数上涨幅度仅次于罗湖区，分别上涨94点和90点，环比涨幅为5.29%和4.97%；龙岗区、宝安区指数也有不同程度的上涨，分别上涨77点和46点，环比涨幅分别为7.03%和4.21%。 2．深圳二手房市场特征综合分析 深圳二手楼市均价首次破万 盐田区指数回升 本月深圳二手房价格指数仍然保持上涨态势，整体涨势平稳，指数较上月上涨89点，挂牌均价比上月上涨529元/平方米，深圳二手房挂牌均价突破万元大关，达到10174元/平方米。盐田区指数经过1月的小幅波动后，于本月复位，并没有形成强烈反弹，从深圳各城区二手房价格指数走势图（图2）来看，盐田区的高位运行态势得到缓解，走势趋平；龙岗区指数走势超过宝安区，其它各城区依然保持着稳定的上涨态势。 随着深圳经济的高速发展，城市建设的日趋成熟，来深定居人口日益增加，促使深圳房价一直走高。从深圳市区整体指数来看，其走势未受到春节假期的影响，原因有二：一是今年春节来得较晚，距离元旦时间较长，并于2月中旬，置业计划有足够的时间安排；二是今年留深过年的人口增加，也有些准备在深定居的人群利用假期看房，有足够的时间考察周边环境，因此并未影响买房置业的节奏。 3．区域价格指数分析 以2月份深圳二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，盐田区二手房价格指数仍为最高，为2182点，超出全市指数27.38%；本月宝安区价格指数仍然最低，为1138点。 ............ |
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