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1．深圳二手房价格指数走势分析 本月深圳二手房价格指数为1624点，仍然保持上涨态势，指数上升33点，环比增幅为2.07%。二手房挂牌均价9645元/平方米，比上月上升193元/平方米。与去年同期比较，指数上涨448点，同比涨幅38.10%。 图1：各城市二手房价格指数走势图 盐田区二手房价格指数自2006年持续上涨十二个月后，本月出现首次下跌，二手房价格指数下跌69点，环比跌幅3.16%；罗湖区涨幅最高，二手房价格指数上涨97点，环比涨幅6.79%；福田、南山、宝安三区指数有不同程度的上升；龙岗区自上月有所下降后，本月指数有所回升。 图2：深圳各城区二手房价格指数走势图 2．深圳二手房市场特征综合分析 深圳二手楼市活跃 盐田出现首次下跌 本月深圳二手房价格指数仍然保持涨势，二手楼市交易活跃，价格指数较上月上涨33点，挂牌均价比上月上涨193元/平方米，盐田区在保持了一年的高位运行后，本月出现首次下跌，二手房价格指数下跌69点，二手房挂牌均价为12565元/平方米，较上月相比下降408元/平方米。 本月深圳二手房价格指数整体涨势依然强劲，主要有两个原因：一方面土地供应远远不能满足市场需求，随着深圳特区内住宅开发用地连续五年零供应和新房供应量的逐渐减少，造成“抢房”现象，促使房价高速上涨，由于一手住宅供应紧张，许多人由于买不到一手房而只能去买二手房，从而加速了深圳二手房市场的发展，同时也使得分流新房需求的功能日益强大，这种供需矛盾在短时间内很难得到解决。由于卖方对房价上涨抱强势心态，刚性需求的买方也只能接受随行入市，处于卖方市场的二手住宅交易，大部分的业主要求实收价格而将营业税、个人所得税等交易费用转嫁给买方，变相提升了二手房的价格。另一方面，福田和罗湖的房地产市场已经相对成熟，在未来几年内将会保持平稳发展。西部通道的通车将进一步影响到南山和宝安房地产的发展，给这两个区域的房地产行业带来更多发展机会；而规划中的地铁一号延长线、二号线、四号线将会相继动工等，在这一系列交通规划利好的影响下，沿线的二手住宅将更受消费者的欢迎。 3．区域价格指数分析 以1月份深圳二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，盐田区二手房价格指数仍为最高，为2115点，超出全市指数30.23%；本月宝安区价格指数仍然最低，为1092点。 图3：深圳各城区1月份二手房价格指数对比图 与12月份相比，盐田区价格指数自2006年持续一年的上涨态势后，本月出现下跌，其它各个城区均价格指数均出现不同程度的上涨，其中罗湖区涨幅最高，价格指数上涨97点，环比增幅为6.79%；福田区和南山区涨势均衡，价格指数分别上涨89点、80点，环比增幅分别为4.73%和4.71%；龙岗区和宝安区涨势相当，价格指数分别上涨34点和41点，环比增幅分别为3.20%和3.90%。 图4：深圳各城区1月份指数环比变化图 ............ |
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