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2007年第1季度房地产市场形势分析 2007年1季度，房地产市场稳步发展，房屋销售价格涨幅保持基本平稳。 一、当前房地产市场运行状况 2007年第1季度，房地产市场运行状况主要包括以下五个方面的特征。 （1）房地产市场供给增长有所减少 2007年1季度，房地产开发投资增幅增加，但房地产市场各项建设指标增幅同比均有不同程度的下降。1季度，房地产开发完成投资3543.78亿元，同比增长26.9%，增幅比去年同期增加6.7个百分点，比去年末增加5.1个百分点。其中，商品住宅投资同比增长30.4%，增幅增加7.3个百分点。房地产开发完成投资增幅增加源于商品房建设投资和配套工程投资的较快增长，而土地开发投资和土地购置费增幅均同比有所下降，1-2月土地开发投资和土地购置费增幅均为近年同期最低水平。从各项建设指标来看，购置土地面积、完成开发土地面积、商品房施工面积、商品房新开工面积和商品房竣工面积的增幅同比均有不同程度的下降。2007年1季度，国房景气指数逐月下降。 分地区来看，2007年1季度，长三角地区和环渤海地区房地产市场供给增长下降，珠三角地区房地产市场供给增长增加。 （2）房地产市场需求继续增长但增幅比去年4季度有所减少 从增量市场来看，2007年1季度，商品房销售面积增幅高于去年同期水平，但比去年4季度有所减少。其中，1-2月商品房销售面积增幅为2006年以来各月最低值，3月商品房销售面积则有较大幅度增加。1季度，商品房销售面积10600.77万平方米，同比增长12.8%，增幅比去年同期增加2.6个百分点，比去年4季度减少5.5个百分点；房地产开发资金来源中，定金及预收款同比增长20.8%，增幅比去年同期增加37.56个百分点，比去年4季度减少3.68个百分点。2006年末，商品住宅空置面积同比下降8%，2007年1季度商品住宅空置面积同比下降1.2%，降幅有所减少。分地区来看，2007年1季度，长三角地区和珠三角地区房地产市场需求增长增加，环渤海地区房地产市场需求增长下降。 从存量市场来看，2007年1季度，受春节长假的影响，多数城市二手房交易量有所下降。 ............ |
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