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北京楼市一周成交量分析(07年4.30-5.06) 从本周住宅交易统计数据来看，由于五一假期的原因，期房、现房住宅交易都比上周有大幅下降。 从本周期房住宅签约走势看，交易曲线走势大幅下滑。交易走势特点为：高开但一路下跌，周末小幅回升。本周交易自周一开始持续走低，周五最终达到本周最低点107套。随后到来的周六开始小幅上升直至周日，但周日仍低于平常的交易数量。比起本周的走势，上周交易曲线趋于缓和，周五为最高点637套，周一则为最低点320套。本周成交1434套，日均成交205套；比上周下升245套，降低幅度很大。 从本周现房住宅签约走势看，交易曲线走势同样大幅下滑。交易走势特点为：高开但一路下跌，且在低位徘徊。本周交易也是自周一开始持续走低，周二达到本周最低点12套，周三小幅振荡，上升达到19套，周四又继续下降，直到周日一直在低位徘徊。比起上周的最高成交量95套，本周的最高成交量减少（为60套）了35套。本周曲线在开起时虽高于上周，但整体曲线低于上周，本周日均成交21套，而上周则为64套。本周共成交147套，比上周下降302套，降幅为67%。 本周获得预售许可证项目与上周持平，共发放9个预售许可证，其中，普通住宅4个，公寓3个，配套及商业各1个。从区域分布看，普通住宅类项目分布在海淀区(位于二-三环)、丰台区(位于四-五环)、大兴区(位于四-五环)、密云区(位于五环外)各1个；公寓类项目分布在朝阳区(位于四-五环)2个，顺义区(位于五环外)1个；配套类项目分布在朝阳区(位于五环外)；商业类项目分布在海淀区(位于五环外)。 本周从市场供应量来看，开盘项目共6个，高于上周2个。从物业类型来看，普通住宅3个，公寓2个，别墅1个；从环线分布看，四至五环1个，5个位于五环外；从项目所在的区域来看，朝阳区、丰台区、密云区、大兴区、顺义区、其他区各1个。 本周新开盘项目共2个 金海岸 公寓 塔楼 南戴河洋河入海口与观海路交汇处（仙螺岛西侧200米） 2007年5月1日开盘，5栋楼17层共1200户，均价:6100元/平方米。 水岸青山 普通住宅 多层、小高层 密云区檀西路以西、新北路以北 2007年5月1日开盘，2006年8月开工，2008年7月竣工，均价:3100元/平方米。 本周新开盘项目共4个 保利金泉广场 普通住宅 板楼、塔楼 朝阳区亚运村大屯路 10号楼2007年4月30日开盘。目前在售户型面积为70-150平方米一-三居。均价：12000元/平方米。 中体奥林匹克花园 别墅 公寓 联排、叠拼别墅、板楼 丰台区长辛店镇内长兴路12号(京石高速杜家坎匝道出口西1000米) 二期8-15号联排别墅2007年5月1日开盘，2008年5月31日入住。联排别墅户型面积为180-260平方米，均价：10500元/平方米。已售完。 布洛城•荣郡 普通住宅 板楼 大兴区西红门镇 三期布洛城•荣郡2007年5月1日开盘，户型面积为87-108平方米二居和130、140平方米三居，起价：6100元/平方米，最高价：7050元/平方米。 ............ |
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