 |
网站首页 资料下载 图纸大全 文章中心 视频课堂 经营管理 文章列表 园林 宣传广告 企业管理 |
· 营销策划 · 培训资料 · 经营管理 · 住宅策划 · 商业地产 · 综合资料 · 培训资料 · 营销推广 · 制度表格 · 合同范本 · 物业管理 · 销售执行 · 财务管理 · 销售策略 · 前期手续
07年上海房地产市场预测 • 新年伊始向来是执行盘点过去展望未来的最佳时机，如何充分把握2006年上海房地产市场在宏观调控背景下的市场特征和存在问题，正确判断2007年上海市房地产市场的发展趋势，是上海房地产管理部门、业界机构和市民普遍关心的热点问题。 从2003年国家开始对房地产业进行宏观调控以来，每到年末年初各种对房地产市场的判断预测，与后来的实际发展都存在着较大的差异，模糊性的结论大大多于精确性的结论。主要原因是政策的多发性造成市场走向的不明朗，多种政策的交互作用造成了市场的波动性和复杂性。 研究组依据上海经济运行状况，分析上海房地产市场经济运行因素，用多种研究手段，对2007年的上海房地产市场做出初步预测。 一、2007年上海商品住宅市场需求量预测 1、商品住宅需求总量预测 上海易居房地产研究院2006年年初研究建立了一个数学模型，主要包括17项宏观指标和全市住宅成交数据。我们继续运用这一数学模型(回归模型和核估计模型)，代入新的参数对2007年上海市住宅需求总量进行测算，结果如下： 研究组认为，2007年上海市商品住宅预测需求总量1981.5万平方米，在2007年房地产宏观调控仍有可能出现政策多发期的情况下，该数值只能是一个参考值，具有一定的可信度，其支撑理由主要有三条： 中央政府依然可能出台重大房地产调控措施 近几年来房地产调控措施主要是针对商品住宅的投资、价格和结构的。对于2006年的调控效果的认识尽管并不一致，但以价格调控为重点的调控政策来讲，过去的一年效果并不理想却是一致的。全国70个主要城市的房价上涨仍然超出政策制定者的预期，因此今年在货币、税收、土地和住房保障等方面应该会有后续重大调控措施出台。 ............ |
 没有任何图片资料 |
