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经过了2004年、2005年的宏观调控，2006年的房地产市场走势受到社会各界关注。虽然在宏观调控措施的作用下，2005年下半年房地产投资增速和房价涨幅小幅回落，但从2006年4、5月份开始，与固定资产投资反弹相呼应，房地产投资开始增速，一些大城市房价居高不下，供求结构不合理的矛盾依然突出。伴随着国家新一轮宏观调控政策的出台，房地产业成为2006年国家宏观调控的重点行业之一， 5月末，相关部门再一次出台了房地产的调控措施，由于调控措施落实需要时间， 2006年房地产调控效果还不太明显。展望2007年的房地产市场走势，将取决于一系列国家宏观调控政策的落实程度。 一、2006年房地产市场运行的基本特征 1．房地产投资出现反弹 2006年年初以来，房地产投资增速逐月回升，1-5月各月的累计投资增速分别为19．7％、20．2％、21．3％、21．8％，至1—6月同比投资增长速度已达24．2％，比年初提高了4．5个百分点，超过上年同期增速0．7个百分点。到1-9月份，投资增速同比达24．3％，比2005年同期增速提高2．1个百分点(见图1)。 2．房地产市场供求状况趋向偏紧 与房地产投资增速逐月回升的趋势相反，反映住宅供给程度的住宅竣工面积增速却出现明显回落。由年初同比增长 44．3％，1-6月份回落到20．4％，1—9月份继续回落到8．7％，比年初增速回落35．6个百分点，比2005年同期增速回落11．0个百分点。虽然宏观调控措施对于抑制非合理需求起到了一定作用，部分想购房的居民持观望态度，2006年住宅销售增速总体低于2005年水平，但随着时间的推移，住房需求逐渐释放，2006年上半年住宅销售增速逐月回升，1—6月份住宅销售增长16．5％，增速比年初提高8．7个百分点，市场供求关系向偏紧的方向发展(见图2)。 ............ |
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