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北京07年1到2月新推楼盘市场分析 2005年和2006年连续两年宏观调控，导致北京许多楼盘推上市时间，同时受到2008年奥运会的影响，部分开发商在2008年前可能采取加大市场供应量来规避市场风险，因此，预计2007年北京新增住宅供应量将会有大幅度提升。 下面对2007年1-2月北京市场的新增供应进行了对比，分析结果显示：2007年1-2月，北京新增供应中住宅产品仍然是市场供应的主力军，住宅郊区化的特征更加明显。从新增供应价格段分布来看，20000元/平方米以上的住宅产品供应比重最大，主要多为住宅立项的别墅项目，其次是4000-6000元/平方米的住宅产品。 1、总量分析 2007年1-2月北京市建委共批准销售许可证74张，涉及项目数为69个、总批准销售面积为249.94万平方米，不同物业供应量如下表所述。供应总量主要以普通住宅为主，占总供应量的50.86％；其次是办公和综合物业，占总供应量的比重分别为19.88%和18.41%；商业供应占总供应量的5.42%；另外住宅立项的别墅产品供应量占了总供应量的4.99％。 图表：2007年1-2月北京新开楼盘不同物业供应量统计 2、行政区分布 从供应面积上看，朝阳区总供应面积最多，为72.28万平方米，占了总供应面积的28.92％；西城其次，供应面积为34.90万平米，占总供应面积的13.96％；海淀的供应量为32.09万平米，占供应总面积的12.84％；其他各区的供应量相对较小。而朝阳、顺义和海淀三区是住宅供应的主要区域。 图表：2007年1-2月北京新开楼盘分行政区总供应量统计 ............ |
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