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1．深圳市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况 本月深圳普通住宅租赁价格指数为1252点，比上月上升11点，环比增幅为0.89%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1656元/月、2070元/月和2653元/月。 本月福田区普通住宅租赁价格指数仍然位于全市的最高端，为1542点。关外两区普通住宅租赁价格指数明显低于关内，其中龙岗区指数又明显低于宝安区，为全市最低，本月指数仅为873点。2．深圳普通住宅租赁市场特征综合分析 11月份深圳普通住宅租赁市场主要呈现以下特点： 售价平稳运行 租金回报率上升 本月租赁价格涨势较大，同时挂版房源量较上月出现小幅的增长。从整体来看本月租金持续上月的小幅回落后，指数为1252点，比上月上涨11点，环比增幅为0.89%。一居室一均月租金与10月持平；二居室平均月租金本月有小幅涨，上涨49元，环比涨幅为1.87%。 本月除南山区和罗湖区指数出现小幅下滑外，其他各区指数均有不同幅度的上升。与上月相比，福田区月均租金涨幅尤为明显，接近108元；其次是盐田区，上涨98元。 租赁市场在经历了传统的租赁旺季后，本月出现小幅上扬，租赁活跃。一方面，在一系列宏观政策的影响下，从5月份开始成交价平稳运行，部分置业者开始改买为租，租赁市场也就更加活跃起来，这就使得租金回报率上升。在这种形势下，短期投资得到抑制，但有不少买家开始进行中长期地投资，促使一部分房源进入租赁市场，以期高租金的回报，因此本月深圳租赁市场租金出现了小幅度攀升。另一方面，随着人们对置业理念的变化，和政府有关政策的引导，越来越多的人将首先选择租房、二手房来满足自己的住房需求，从而真正实现住宅的梯级消费，在一定程度上挤出人们对新房的需求，使需求向房屋租赁市场及二手房市场转移。 深圳作为流动人口较大的城市，其房屋租赁市场与国内其它城市相比较，发展比较完善，房源层次多样，交通便利，周围环境成熟，配套设施齐全。其中福田中心区的建成，大量高尚楼宇进入市场，华强北商业圈不屡气扩大，以及良好的居住条件等因素促使租赁价格出现了不同程度的上升，租金上涨比较明显。 3．区域普通住宅租赁户型构成及价格分析 从样本的城区构成结构来看，本月挂牌样本量的城区分布较为均匀，除盐田区外，其它五个城区的挂牌样本量占比均在10%至30%之间。本月福田区和南山区挂牌样本量所占比重最大，分别占全市样本总量的27.04%和26.09%。罗湖区与宝安区所占比重大致相当，分别占全市样本的16.86%和16.27%；龙岗区占全市样本的12.45%；盐田区挂牌样本量所占比重明显小于其它各城区，仅占全市样本总量的1.29%。 ............ |
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