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全面回顾本季度上海高档住宅租赁市场，随着年底节假日的来 临，商务活动随之减少，使得短期内对于高档物业租赁的需求 减少。美元兑换人民币继续走低（1美元兑换7.82元人民币）， 对于人民币升值的预期也越来越高，影响着以美元为报价单位 的高端住宅租金价格。 本季度高端住宅销售市场交易量相比上季度保持平稳，但交易 均价有所下滑，主要是受上个季度宏观调控政策的影响，其影 响的效果在时间上表现出一定的迟滞效应。预计相关政策的影 响会延续到下个季度，但假若政府没有采取进一步的调控政 策，预计市场的价格将在政策颁布6-12 个月后保持稳定。 New Supply in Rental Market in Q4 2006 2006 年第4季度新增住宅租赁供应 District 区域 Type 项目类型 Completion date 入伙日期 Project name 项目名称 Unit number 总套数（套） Asking rental (US$/unit/mth) 租金报价(美金/套/月) Q4 2006 Unit area (sq.m) 单位面积（平方米） Xuhui 徐汇 Grand Gateway 港汇广场三期 Service Apartment 服务式公寓 268(Total) 90-148 1,800-3,000 Q4 2006 Xuhui 徐汇 Chelsea 嘉里华庭二期 Service Apartment 服务式公寓 99(Total) 135-200 3,600-6,600 Q4 2006 Pudong 浦东 Grandview Tower 雍景台 Service Apartment 服务式公寓 46(Total) 67-191 1,000-3,500 Q4 2006 Pudong 浦东 The Crescent 上海新月 Service Apartment 服务式公寓 284(Total) 94-270 1,700-4,900 Q4 2006 Pudong 浦东 Fortune Garden 财务海景 Apartment 公寓 101(Total) 330-660 8,000-15,000 需求Demand Villa 别墅市场 本季度别墅市场入住率与上季度环比下降1.2个百分点，为 90.8%。市场租金保持平稳，比上季度略微下降了0.2%，达到 20.8美金/平方米/月。 浦东、长宁两个区域内的别墅近两个季度均保持较高的入住率， 达到95%左右；浦东本季度别墅平均租金为18.7美金/平方米/ 月，长宁区为22.4美金/平方米/月。这两个区域目前都拥有众多 的外资企业，周边配备有一定数量的国际学校，且远离市中心， 成为外籍人士在沪置业的首选。 浦东区的百富丽山庄(Beverly Hills)、四季雅苑(Season Villas)、 怡东花园(Oriental Grand Garden)等项目租金处于中低价位， 目前基本上处于满租的状态。长宁区内基础设施配套较成熟， 拥有相当数量的高档别墅社区，租金价位也相对较高，个别项 目的租金在30美金/平方米/月左右，其内的租赁客户主要是外资 公司的外籍高级管理人员及部分外地公司的驻沪高层。............ |
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