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本季度，由于上海甲级写字楼空置率继续保持在较低水平，新 完工甲级写字楼项目的预租签约率也在不断攀升。紧张的市场 行情使得上海中心城区写字楼租金继续上涨。这种情形导致一 些并不十分必要留在市中心且正在寻求低租金办公场所的跨国 公司迁出，到市郊的一些产业园建立独立的办公物业，从而 扩大其经营规模。 另外值得一提的是市场上有些新增供应项目的入市日期问题。 随着时间的推移，一些甲级写字楼项目的入市时间一再推迟。 在当前市场空置率极低且可供选择的供应稀缺的情况下，给许 多正在寻求合适办公场所以满足扩张需求的企业带来了巨大的 挑战。 供应 本季度，有一座甲级写字楼完工入市，即恒隆广场二期，为市 场带来新增供应面积80,000平方米，随之上海甲级写字楼总存 量上升至3,980,593平方米。 租赁市场 受市场需求强劲且新增供应只能勉强满足目前市场需求的影 响，上海甲级写字楼市场整体空置率继续呈下降趋势，本季度 达到5.3%，相比上季度下降了0.4个百分点。本季度位于静安 的恒隆广场二期完工入市，继而徐汇而取代静安成为上海空置 率最低的一个区，达到3.7%，比上一季度下降了0.96个百分 点。从上海市总体市场来看，2006年甲级写字楼空置率比去年 下降了1.34个百分点。 随着市场整体空置率的持续下降以及写字楼需求的日益旺盛， 目前上海甲级写字楼市场已经全然变为卖方市场。整体市场平 均租金基本保持稳定，只是有略微的下降。目前，甲级写字楼 平均租金继续保持在1.00美元/平方米/天（人民币7.83元/平方 米/天）。如果将人民币升值的因素考虑进去，实际上租金水平 相比上季度的人民币8.00元/平方米/天是有所下降的。............ |
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