 |
网站首页 资料下载 图纸大全 文章中心 视频课堂 经营管理 文章列表 园林 宣传广告 企业管理 |
· 营销策划 · 培训资料 · 经营管理 · 住宅策划 · 商业地产 · 综合资料 · 培训资料 · 营销推广 · 制度表格 · 合同范本 · 物业管理 · 销售执行 · 财务管理 · 销售策略 · 前期手续
武汉07年2月典型住宅指数分析报告 2007年2月，武汉商品房市场供需较上月下滑明显，成交均价也有所降低，本月武汉典型住宅指数为994点，较上月下降6点。武汉典型住宅样本项目成交均价4192元/平方米，较上月减少25元/平方米，受春节期间市场的影响，量价的双双下跌也在情理之中，预计3月市场数据将有相当程度的回升。 武汉典型住宅指数样本项目水岸星城、新华西美林公馆、常阳永清城、谓语城等在各自板块多属中高档项目，但在春节前后一段时间，其客户群体受到假期影响较大，也使得项目销售有一定下滑。不过，由于性价比的明显优势，上述典指项目价格均较前期开盘时有了一定幅度的上涨； 典指项目长江紫都一期全部销售后，即将推出二期，从目前情况看，随着二环线以及中环线的持续建设，项目所在区域价值将在后期得到体现；水岸星城在别墅销售取得较好成绩的同时，目前主推高层单元，从销售情况看，由于秦园路的贯通，加上环境优势，销售进展也较周边项目快。总的来看，随着市场消费水平的提高，以及消费者日趋理性，典指项目的综合优势无疑是其能够持续取得成功的关键，而这一发展趋势，自2006年下半年开始，便得到了越来越深刻的体现。 进入2007年以来，市场开盘项目增加不多，主要以存量销售为主，从整个市场表现来看，高档住宅的销售对于整个市场起到了标杆作用。一方面，高档住宅的成交比重增加，在使得市场均价不断上涨的同时，还具有价格传导效应，使得近郊和远郊板块价格的企稳并保持升温势头；另一方面，从武汉典型住宅指数样本项目的量价考察可以明显的看出，高档项目一旦在春节期间销售下降，整体市场将会呈现出一定的降温趋势。今后一段时间，除了区域发展差异外，中高档项目的销售状况一定程度上将成为武汉市场发展的晴雨表。 武汉房地产市场综述 2月，武汉商品房总计成交4169套，成交面积451339.76平方米，成交金额189009.8万元，都较上月大幅减少。本月商品房成交均价为4188，较上月下降70元/平方米。 截止到3月1日，武汉市可售商品房总套数为137903套，较上月新增8197套，其中，重点区域商品住房可售101311套，较上月增加5850套。2月新增销售项目12个，与1月类似，多以在售项目新推供应为主，新开盘项目很少。 具体分析看，洪山区、江岸区、武昌区分别以18113套、16297套、12827套成为武汉在售住房最多的三个区域，此外，江汉区、东西湖区也达到了10617套和10321套，上述区域市场供应较为充足。从销售看，后湖、古田、南湖等板块表现不错，部分远郊板块的销售依然没有很大改观。 ............ |
 没有任何图片资料 |
