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1．深圳市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况 本月深圳普通住宅租赁价格指数为1250点，比上月下降2点，环比降幅为0.16%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1690元/月、2070元/月和2611元/月。 本月福田区普通住宅租赁价格指数仍然位于全市的最高端，为1533点。关外两区普通住宅租赁价格指数明显低于关内，其中龙岗区指数又明显低于宝安区，为全市最低，本月指数仅为866点。 2．深圳普通住宅租赁市场特征综合分析 12月份深圳普通住宅租赁市场主要呈现以下特点： 租赁市场整体回落 租金年底趋于下降 本月租赁价格走势基本平稳，整体来看本月租金与上月相比有所下降，指数为1250，下跌2点，环比跌幅为0.16%。从各户型平均月租金的环比变化情况来看，一居室平均月租金本月有小幅上涨，涨34元，环比增幅为2.04%，二居室平均月租金与上月持平，三居室平均月租金本月出现小幅下降，降44元，环比降幅为1.55%。与去年同期相比，一居室房屋月租金总体上涨了131元，二、三居室房屋月租金分别上涨了60元左右。 从12月份挂牌样本量户型构成来看，深圳的房屋租赁市场中一居室房屋供应比重略小，约占总套数的1/4，而二、三居室房屋供应相对充足，且比重大致相当。与上月相比，一居室房屋样本比重略有上升，二居室、三居室房屋样本比重有所减少。 本月除福田区和龙岗区指数出现小幅下降外，其它各城区指数均有不同程度上涨，与上月相比，福田区平均月租金下降尤为明显，下降124元，其次是龙岗区，月平均租金下降53元。 年底是传统房屋租赁市场的淡季，深圳作为流动人口较大的城市，房屋租赁市场与国内其它城市相比，发展比较完善，房源层次多样，供求较为旺盛。从深圳普通住宅租赁价格指数走势图（图1）可以看到，受季节性波动影响，深圳普宅租赁价格指数在12月出现了小幅下滑。一方面，临近年底，随着住宅购买需求进一步增加，租赁需求明显减少，租金水平在供需作用下开始回落，预计随着年后外来务工人员的增加，以及更换工作高峰期的到来，对住宅的租赁需求将会逐步增加，租金水平也会随着上涨。另一方面，城中村的改造迫使近百万的流动人口陆续搬出城中村，其中有一部分有置业需求的普通白领加入“房奴”的队伍中，一部分普通白领寻求在关外或者更远的房租较低的房屋。租约一般都以年为单位，临近年底，也是许多租约到期的时候，产生大量新鲜的房源供应和租房需求，许多房东为了避免房屋空置，采取降低租金的方法招租。 3．区域普通住宅租赁户型结构及价格分析 从样本的城区构成结构来看，本月福田区和南山区挂牌样本量所占比重最大，分别占全市样本总量的28.37%和25.21%。罗湖区与宝安区所占比重大致相当，分别占全市样本的15.25%和17.19%；龙岗区占全市样本的12.76%；盐田区挂牌样本量所占比重明显小于其它各城区，仅占全市样本总量的1.23% 。 从样本的户型构成结构来看，二居室和三居室是普通住宅租赁的主力户型，12月份二居室房屋租赁挂牌样本占样本总量的36.17%；三居室房屋租赁挂牌样本量所占比重次之，占样本总量的34.84%；一居室房屋租赁挂牌样本量最少，占样本总量的28.99%。与上月相比，一居室房屋样本比重有所增加，二居室和三居室房屋样本比重减少。............ |
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