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广东2007年第一季度房地产市场研究分析报告 一、社会经济环境 1季度完成国内生产总值6125.85亿元，比上年同期增长13.0%，增幅同比回落0.7个百分点。全社会固定资产投资1467.56亿元，同比增长19.0 %，增幅同比回落0.2个百分点。城镇居民人均可支配收入5283元，增长7.6%，扣除物价上涨因素影响，实际增长5.5%。 二、基础数据分析 (一)房地产投资 1、完成开发投资 广东房地产完成开发投资408.29亿元，同比增长28.14%，增幅同比增加6.9个百分点，为2004年以来首季增长最高。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重为27.8%，高于全国平均水平7.58个百分点，占比同比增加2个百分点（见表1）。 表1 完成开发投资增长数据表 单位：亿元 在各种用途房地产开发投资中，住宅增长同比23.44%，同比增幅持平；办公楼同比增长34.18%，商业营业用房同比增长6.36%，增幅同比分别下降23.78和26.74个百分点。其它投资同比增长65%，与上年同期增幅－1.16%形成鲜明的反差。数据表明，其他投资成为房地产投资的新热点。 表2 按用途完成开发投资数据表 单位：万元 2、开发资金来源 房地产开发到位资金739.44亿元，同比增长22.25%，增幅同比基本持平。其中，国内贷款172.63亿元，同比增长11.48%，占到位资金的比重下降了2.25个百分点；外资25.9亿元，同比增长373.91％，与上年同期－52.82%的增长形成强烈对比，占到位资金比重增加2.6个百分点；自筹资金225.6亿元，同比增长20.2%；定金和预付款315.3亿元，同比增长22.73%。自筹资金和其它资金占到位资金比重基本持平。 从资金来源看，国内贷款在上年增长63.78%的基础上下降，外资却在上年增长62.45%的基础上继续上升，反映银行对房地产投资贷款有所谨慎（见表3）。 表3 房地产资金来源基础数据表 单位：万元 （二）土地购置与开发 购置土地投资在去年同期增长35.4%基础上又增长84.26%，但购置土地面积没有与购置土地投资增长同步，只增长46.61%，购置土地的成本继续加大；开发土地面积同比下降9.48%，与上年同期增长154.65%形成强烈对比（见表4）。 表4 土地购置与开发数据表 单位：万元、万平方米 （三）商品房建设 商品房施工面积同比增长16.54%，新开工面积同 ............ |
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