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07年五月武汉宏观经济及楼市走势分析 一、2007年5月武汉房地产主体数据分析 1、GDP快速增长。2007年1季度武汉市GDP为782.93亿元，较2006年4季度增加了16.4%。增幅较去年同期上升了10.45%。（去年1季度较4季度GDP增幅为5.95%） 2、本月商品房竣工面积为89.53万平方米，为过去12个月中最高的一个月。与去年同期相比增长了26.4%。 3、本月，商品房销售面积为82.63万平方米，与去年同期相比增长4.09%，基本持平。 4、本月，商品房竣工面积与销售面积之比为1.08，从该数据中反映的市场供求关系相对平衡。 5、本月，全市在售楼盘396个，成交均价为4032.73元/平方米，比上月上涨38.35元/平方米，涨幅为0.96%；月销售总套数为7753套，比上月增加了135套，增幅为1.77％。 6、过去12个月，全市成交区域、价格、面积结构基本稳定。其中，5月份，非中心城区成交量占整体成交的比例较过去几个月明显放大，主要为关山、二七、古田片区。 7、与去年同期相比，关山片区价格涨幅最大，在20%以上。月销售套数最高，为1656套。 8、本月，价格在4000—5000元/平方米的住宅销售量首次超过3000—4000元/平方米住宅（详细见后文）。这意味着，武汉市商品房的主力价格区间已经从3000—4000元/平方米上升到4000—5000元/平方米。 9、在成交户型的配比中，90平方米以下的户型，成交套数为2382套，占总成交量的26.18％。 10、据武汉市商品住房购房群体数据分析，本月武汉市外湖北省内个人购房比重为25.72％,较上月上升了0.52%；而武汉市内购房比重则开始减少，较上月下降了1.15%。 二、2007年5月武汉楼势走势 1、 全市商品住宅价格与销量走势 5月份（5月1日－5月31日），通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计，全市在售楼盘396个，成交均价为4032.73元/平方米，比上月上涨38.35元/平方米，涨幅为0.96%；月销售总套数为7753套，比上月增加135套，增幅为1.77％。 （1）五月份每周楼市走势图： （2）不同户型商品住宅成交价格 本月140平方米以上户型成交均价最高，达4518.36元/平方米，较上月上涨了61.54元/平方米，涨幅为1.38%；120-140平方米户型成交均价最低，为3795.47元/平方米，较上月上涨了71.93元/平方米，涨幅为1.93。90—120平方米及90平方米以下的户型成交均价则分别为3804.29元/平方米和4364.93元/平方米。 商品住宅成交户型价格分析（按建筑面积划分）： （3）片区商品住宅成交均价及销量（单位：元/平方米 套）： ............ |
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