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2007年5月广州楼市分析研究报告 黄金周出游、央行加息、股市火爆……各种负面消息在5月接踵而至，但都没能挡得住购房者对楼市的热情。广州中原成交记录显示，本月二手住宅买卖成交面积持续上月旺势，成交基本平稳；而均价亦环比大幅上涨9.1％，攀升到了7413元/平方米的新高。5月，许多区域都出现了在股市有所收获，转而进入楼市的买家。稳定的成交及坚挺的楼价反映出广州楼市并未受到利空消息影响，同时也说明了买家及业主对楼市充满信心. 5月份租赁成交面积持续下滑，但降幅较上月有所收窄，客少盘多已是普遍现象。虽然广交会短租客成交高潮已退，但目前尚未对租价造成明显影响，租赁均价较上月仅有4.5％的小幅回落，为31.3元/平方米/月。 天河区：买家需求大、能力强 拉动均价突破新高 中原地产研究数据显示，天河区本月买卖成交面积上升近一成，成交均价上涨13.3％，为9018元/平方米，首次超过了越秀区，并突破9000元/平方米的大关。宏观经济的良好发展及股市的活跃，使得珠江新城板块成交不仅持续了上月的旺势，甚至还有所增加。另外，一手楼价过高也导致该板块部分买家流入二手市场。员村板块由于买家方面自住需求大，对价格的接受能力也强，加上部分在股市赚了钱的买家重回楼市，使得该板块买卖成交量价齐升。珠江新城高价楼盘成交增多和天河区买家对价格接受能力强，直接导致了天河区本月成交均价居六个主要成交区域之首。 租赁成交面积与上月相差不大，变化率不足5％，租赁均价为35.1，升幅为2.8％，基本稳定。珠江新城租赁持续旺盛，加上后天河板北板块本月租客增多，令到天河区的租赁成交依然能够保持量价平稳。 海珠区： 买卖市场求大于供 业主涨价买家追 中原地产研究数据显示，.海珠区买卖成交面积是六个主要成交区域当中升幅最大的，环比上升近一成，价格为7369元/平方米，亦有7.6％的明显升幅。上月受到政府言论影响而搁置购房计划的赤岗板块，随着利空消息对市场影响的减弱，加上会展效应的余温以及新写字楼的落成等利好因素的影响，使得本月该板块的置业需求重新得到了释放；清明一过，海珠西板块的老城区居民开始出来看楼，使得该板块本月成交较上月增加不少。由于海珠区的二手楼市求大于供，加上近期楼价依旧坚挺，不少业主提高了放盘价格，均价有近8％的升幅也在情理之中。 租赁成交面积下跌逾一成，租赁均价为27元/平方米/月，环比下降了7.1％。随着短租热潮的退却，区域内各板块租赁面积块均有不同程度的跌幅。而滨江东板块本月成交的低价盘较多，是导致租价下降的主要原因。 番禺区：购房者放缓置业步伐 中原地产研究数据显示，番禺区买卖成交面积环比下降一成左右，均价环比上升6.3％，为4916元/平方米。番禺区本月买卖成交下降，原因是多方面的，首先，楼价的上升使得部分买家流向地段较偏远、楼价较低的地方置业；其次，“黄金周”与股市分流了一部分的买家，最后，经济适用房的申请改变了部分买家的置业计划。番禺区的放盘价有所上升，但买家暂时还未能够完全接受，因此价格方面上升的幅度不是很大。 番禺区是本月六个主要成交区域当中，唯一租赁成交上升的区 ............ |
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