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07年南京楼盘各版块行情分析 南京主城区七八千元及至万元以上的楼盘，考验着购房人的口袋与头脑；而城市周边及远郊低单价、小户型项目，深受购房者青睐。房价虚实如“猜谜”，让我们详细分析一下南京各大版块的具体楼市情况，为你买房做一个详细的参考意见！ 1、江宁：拓展板块高性价比 近70家楼盘将端出新房源 2006年中，江宁商品房开工建设面积208万平方米，比去年少了11%；但是销售面积却达到280万平方米，大于上市量72万平方米。2004年左右的开发热潮给江宁留下了90万平方米左右的存量房，几乎已经消化完了。 官方数据显示：2006年1—11月份江宁住宅均价为3737元／平方米，与前年相比，房价上涨了5%左右。1至10月份更高，同比上涨达到7%左右；11月份，禄口几个大盘上市，让涨幅降了一些。 2007年，将是江宁扩展的一年。目前了解到的信息，江宁今年新盘分布明显向南移动，九龙湖、方山共约有十几个项目预备于今年全面进入市场；传统的三山板块一带也同样如此，韩府山、翠屏山、将军山都已基本开发完毕，新盘向将军路的最南端、牛首山风景区一带移动。 从去年下半年开始到现在，江宁岔路口、东山等传统板块内多个项目开盘发生抢房现象，从某种程度上也说明了成熟板块内供量比例大幅减少；对于购房者来说，这是认可新区域、接受新项目前的阵痛。 从一季度统计来看，江宁的供销基本持平，上市量与成交量都在40多万平方米左右。但是有数据表明，今年1、2月份江宁全区商品住宅的中小户型所占比例仍偏低。随着去年“90-70”’政策逐渐“落地”，下半年中小户型房荒的情况能否有所缓解有待关注。目前已知的是：两个规模较大的纯中小户型楼盘将上市，一些老盘也在政府的要求下，为其新上市房源调整，增加中小户型所占比例。 但是客观来看，对新扩展区域，公共交通、日常生活配套相对欠缺，开发商更倾向开发低密度的贵族化产品，在方山、九龙湖板块内有大量的联排别墅、花园洋房上市，能解决广大购房者迫切需求的“实惠型”住房所占比例较少，不少普通公寓只能占据小区较差的位置，成了为别墅拌灰尘、噪音的“隔离墙”。 ............ |
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