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2007年重庆春季房交会研究分析报告 一、房交会情况综述 1、展会基本情况 本次房地产交易会是我市举办的第19届房地产交易会，于5月16日至19日在南坪国际会展中心举行。本次房交会最终参展的企业共计243家，其中房地产开发企业167家(外地开发企业11家)，中介机构4家，金融机构8家，建材、装饰、数字产品企业38家，媒体20家，法律服务机构6家，服务性质企业的加入使得本次房交会规模较上届略有增加。 本次春季房地产交易可交易住宅面积920万㎡，其中普通住宅建筑面积845万㎡，占可交易住宅面积的91.8%(建筑面积110㎡以下的为542.65万㎡，占可交易住宅面积的60%)；可交易非住宅面积159.31万㎡。 这次房交会总体给人的感觉是档次、规模都在缩小，市场关注度以及市民的追捧程度都在降低。 2、本届房交会交易情况 本次房地产展示交易会四日共成交房屋8606件，成交面积90.451万㎡,成交金额26.1亿元。在成交房屋中，商品房交易成交6042件，成交面积68.5万㎡，成交金额21.4亿元。其中商品房住宅成交面积56.1万㎡，成交金额16.9亿元。建筑面积平均成交价格3017元/㎡，扣除一价清因素，建筑面积平均成交单价2917元/㎡，比去年春交会增加128元/㎡，增幅4.6%。 在成交的商品房住宅中，建筑面积在110㎡以下的商品住房成交面积占商品住房成交面积的50.24 %，成交建筑面积价格在3000元以下的商品住房成交面积占商品住房成交面积的51.62 %；非住宅成交面积12.5万㎡，成交金额4.46亿元，平均成交价格3579元/㎡。存量房转让成交1788件，比去年春交会增长98.89 %，成交面积14.645万㎡，比去年春交会增长97.37%，成交金额2.674亿元，比去年春交会增长98.5%。尾房超市成交776件，成交面积7.306万㎡，成交金额2.06亿元。 (1)、每日销售走势 本次房交会由于优惠措施在房交会开幕当天才公布，这对本次房交会的整体成交有较大的影响，很多潜在购房群体减缓了购房计划。4天当中只有17日的成交量超过2000套，最出人意料的是房交会最后一天(正值周六休息日)，整体成交量反而最低。 数据来源：cq315house政府房地产网单位：套 (2)、尾房超市首露锋芒 本届房交会尾房超市再次进入房交会现场，由于政策上取消了对一手房的相关税费优惠、加之多数开发商未对房交会可售房源提供较多优惠，使得尾房超市房源的价格优势体现出来，4天共成交776套，成交面积7.306万㎡，成交金额2.06亿元，较之上届房交会有较大幅度的增长。 在一手楼市持续上涨的情况下，尾房超市低价不低质的入市销售，吸引了相当部分的消费者。 (3)、土地市场竞争激烈 本届房交会市土地交易中心共拿出37块房产用地向房产商们推荐。这37块地分布在沙坪坝、南岸、江北、九龙坡、高新区、北碚，以及綦江、梁平等地。其中不乏黄金地段，如沙坪坝大学城商、住宅开发，江北城中、西、南部写字楼，沙坪坝土湾地区滨江地带等。这37块推荐土地中已有14块给出了参考报价，其中江北区的地价最高。江北区五里店21号地块，紧邻............ |
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