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深圳豪宅三级市场2007年1季度回顾及后市展望分析 深圳三级市场主流现象凸现，预计近期一二手成交比例突破1：1.48 自2006年二手房与新房的成交比例一举突破1：1的关口，由于深圳关内地域有限性，关内新房盘源供应减少，需求增加后楼市平均价格不断上涨等原因，使得二手房交易增长迅速攀升；而关外不断涌现的高质量新盘对投资者的吸引也增加了三级市场热度。随着深圳住宅结构变化的深入，三级市场的交易量将会进一步的增大。2007年1季度新盘与二手楼成交比例达到1：1.14，预计未来的三个月一二手楼成交比例将超过1：1.48。 全市二手楼成交均价波段上涨，豪宅成为关内市场“龙头” 从平均价格走势图可看出，除去年6月新政对三级市场调控的影响外，二手普通住宅的平均价格一直持续波段上涨，在2007年1季度有强势上升的空间。由于行情预期看涨，预计今年4-5月二手楼市场平均价格会继续“冲高”，波段涨幅在10%以上。 二手豪宅在去年政策敏感期依旧表现稳定，没有出现大规模价格反弹。在上升的总体趋势下，继续领涨整个二手楼市，创造新的价格标杆。尤其是关内的豪宅市场被中高收入阶层普遍看好，成为关内二手楼市场的 “龙头”。 二手豪宅后市分析和展望 2007年二季度，深圳的一手楼进入推盘的高潮期。从深圳各区上市新盘的总推盘量来看，新盘上市的主力集中在龙岗和宝安区，分别占到全市62%和28%的份额；关内的推盘量明显减少，累计占有全市新盘11%的份额。新盘的产品多为中小型住宅，别墅和高档住宅的放量少，龙岗中心城的公园大地为新盘中唯一的“豪宅”，可见豪宅的“缺货”为关内的高档住宅创造有利条件。 预计未来几个月，关内的豪宅并不会因为新盘的放量而遭到“冲击”，反而成为中高收入人士选择在关内高档社区置业的热点产品。在对地段以及产品的选择上，会比较看好盐田的梅沙片区，福田的香蜜湖和中心区，南山的华侨城片区，深圳填海区，蛇口和南山商业文化中心等核心地段。长远来看，龙岗和宝安的高档住宅和别墅也将被预期看号，二手豪宅市场的活跃程度正在潜移默化中形成，但目前来说还需要等待周期。 ............ |
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