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2007年1季度北京装饰装修价格指数为1135点，比去年同期上升了54点，同比涨幅5%；环比涨幅7.58%。 2007年1季度，北京经济运行平稳，生产稳定、需求表现活跃，价格基本稳定。居民收入稳步增加，消费品市场表现活跃，居民消费价格涨势基本稳定。 受住宅市场影响，2007年上半年装饰装修市场潜在供给增长有限，但从中远期看，北京低价住宅的增长，势必拉动未来装饰装修市场的消费增长。2006年北京商品房市场投资增长较为平稳，新开工面积增幅略升，而竣工面积继续回落；销售状况继续下滑，但下滑幅度有所缩小。全市商品房（包括现房与期房）销售额2159亿元，同比增长1.8%；销售面积2607.6万平方米，同比下降了18.9%。全年商品房销售价格为 8280元/平方米，较前11个月上涨了0.4%。2007年1季度，全市完成房地产开发投资257.4亿元，比上年同期增长19%。其中，住宅投资135.1亿元，增长23.3%，增幅高于房地产开发投资4.3个百分点。住宅投资中，普通住房投资86.6亿元，增长27.6%；公寓别墅投资25亿元，增长6.4%。根据北京相关部门正在做的规划，北京3年内建成1000万平米经济适用房和1000万平米限价房。 各档次房屋的平均装修面积比上季度有不同幅度的增加。低档平均装修面积增长较大，环比增长10.8％；中高档分别增长3.7％和2.5％。但从趋势上看，中小户型供应量比例正在加大，大户型住宅供应比例开始缩小。这对于设计师的水平无疑是个巨大考验，它要求他们有更强的想像力和专业水平。如何最大限度地利用有限的空间，充分地利用“空间弹性”，在满足功能需求的同时凸显个性。 各档次房屋平均装修价格都有不同幅度的上升，其中中低档房屋升幅比较明显，中档同比上涨44.1％，低档环比上涨16％，显然是中低端客户群体对于装修整体涨价有一个接受过程。而高档住宅装修涨价压力已经在2006年充分释放，环比仅仅上涨8.7％,这个涨幅已经属于正常的价格调整范围。 连续几年的原材料价格上涨，使得装修业主逐渐调整了对于装修价格的预期，最终接受了装饰装修市场的整体提价，本季度每平米平均装修金额涨幅最明显的是中档房屋，同比上涨了24.7％，普通家庭的装修成本较2006年应该提高20%左右。 北京装饰装修市场价格基本是呈现出由年初向年底逐步走高的态势，因此2007年北京装饰装修高端市场每平米平均装修价格有望达到600元/平米的新高度；中端市场每平米平均装修价格上升到300元/平米这个台阶以后，基本维持在350元/平米左右；低端市场虽有一定的价格上涨，但由于客户群体的价格承受力很难有较大的突破。由此可知，低端与中高端的价格差距会越来越大，定位于低端客户群的家装公司，受客户和材料提供商两端的价格挤压，将很难在北京装饰市场生存。 宏观经济状况 2007年1季度，北京经济运行平稳，生产稳定、需求表现活跃，价格基本稳定。北京市实现地区生产总值1882.8亿元，按可比价格计算，比上年同期增长11.9%，增速比上年全年回落0.1个百分点。第三产业实现增加值1348.5亿元，按可比价格计算，比上年同期增长11.3%，增幅同比回落0.6个百分点。其中，房地产业下降13%。 生产价格小幅回落。工业品出厂价格同比上涨0.4%，原材料、燃料及动力购进价格同比上涨3.1%，涨幅分别低于1-2月0.3个和0.9个百分点。购进与出厂价格指数差为2.7个百分点，同比缩小7.9个百分点。 居民收入稳步增加，消费品市场表现活跃，居民消费价格涨势基本稳定。2007年1季度，城镇居民人均可支配收入5901元，比上年同期增长13.6%；农民人均现金收入3296元，增长9.8%。北京市实现社会消费品零售额899.3亿元，比上年同期增长15.3%，增幅同比提高2.4个百分点。其中，吃、穿、用、烧类商品分别实现零售额248.6亿元、90.6亿元、494.4亿元和65.8亿元，分别增长15.2%、10.8%、17.4%和6.8%。居民消费价格累计上涨0.9%，涨幅同比回落0.1个百分点。其中，食品类、居住类价格涨幅较高，分别上涨3.3%和2.2%，拉动总指数上升0.97个和0.25个百分点。 上游房地产状况 受住宅市场影响，2007年上半年装饰装修市场潜在供给增长有限。2006年北京商品房市场投资增长较为平稳，新开工面积增幅略升，而竣工面积继续回落；销售状况继续下滑，但下滑幅度有所缩小。北京市房地产开发投资全年完成1719.9亿元，同比增长了12.8%；商品房新开工面积为3179.4万平方米，同比增长7.2%；竣工面积3193.9万平方米，同比减少15.3%。全市商品房（包括现房与期房）销售额2159亿元，同比增长1.8%；销售面积2607.6万平方米，同比下降了18.9%。全年商品房销售价格为 8280元/平方米，较前11个月上涨了0.4%。 2007年1季度，全市完成房地产开发投资257.4亿元，比上年同期增长19%。其中，住宅投资135.1亿元，增长23.3%，增幅高于房地产开发投资4.3个百分点。住宅投资中，普通住房投资86.6亿元，增长27.6%；公寓别墅投资25亿元，增长6.4%。2007年1－2月北京市商品房网上签约共计23149套，签约面积2663460平方米，其中，住宅签约17633套，签约面积2297540平方米。 从中远期看，北京低价住宅的增长，势必拉动未来装饰装修市场的消费增长。根据北京相关部门正在做的规划，北京3年内建成1000万平米经济适用房和1000万平米限价房， 2007年政府要收购、新建30万平米廉租房；建设300 万平米中低价位房；200万平米经济适用房。这将使房价得到一定控制。《2007北京行业分析报告》也指出，2008年 ............ |
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