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2007年1季度深圳关内二手住宅报告 一、综述 一季度关内楼市的发展和去年同期非常相似，楼价在一季度快速上涨，整体均价达到11033元/平方米，同比涨幅达到44％，成交量再创新高，成交面积同比增幅达到50％。供不应求依然是关内楼市的主要特点，供需矛盾促使价格上涨，众多规划利好也继续推动关内楼市发展。 二、总体概况 1、成交分析 a、总体成交量再创新高，关内依然是主战场 据世华地产市场研究中心07年3月份开展的“深圳二手住宅置业需求调查”显示，关内由于交通、配套设施、居住环境等方面都优于关外，居住在关内相对而言更加便利，所以大部分购房者依然选择在关内置业，在调查过程中有63％左右的人会选择在关内购买二手住宅，另外37％的人选择关外置业，可以看出，关内将依然是二手楼市场的主战场。 国土局数据显示，06年一季度二手住宅成交面积为158.80万平方米，同比增长26％，其中关内成交面积约112.72万平方米，同比增长约20％，而07年全市二手住宅成交面积预计约250万平方米，同比增长57％，其中关内约成交169.61万平方米，同比增长50％，成交量远远超过06年同期水平。 从07年的成交数据也可以看出，关内成交面积占全市成交面积的比例为68％，低于06年的71％，可见随着关外房地产市场的快速发展，关外二手楼市场逐步成熟，成交量也在急剧上升，并有追赶关内的趋势，但从总体来看，关内依然是二手楼市场的主战场。 b、3月份成交量大幅增长 06年是房地产市场的政策年，二手楼市场在宏观经济政策的调控作用下，成交量受到很大的影响，其中3、4、5月份成交相对活跃，之后一直到年底楼市才又逐渐恢复了活力，成交量不断攀升，这种趋势一直延续到到了07年，特别是年前的1月份关内成交量已经超越了06年的任何月份，但2月份受春节等传统因素的影响，成交量明显下滑，然而到了3月份，楼市进入到了成交旺季，成交量大幅增长，据统计，3月份成交量同比增长100％，环比增长250％，和07年1月份相比也增长了48％。 2、供需矛盾突出 市场调研显示，目前关内二手楼市场整体表现出供不应求形势。尽管关内住宅的存量很大，但业主放出来的盘源并不多。供给量非常有限的同时，楼市的需求量却很庞大，供需比例严重失衡，据统计，一般区域的供需比例超过了1：2，科技园等部分片区的供需比例甚至可以达到1：10。供需矛盾不断激化的直接后果就是引起房价快速上涨。 事实上，关内的总体楼价已经非常高了，关外的价格优势已经吸引了部分消费者到关外置业，然而一季度关内的市场成交量还可以有这么的大的增幅，这也足见关内置业者的需求量和购买力。 3、价格走势分析 a、总体均价明显上涨 一季度楼价延续了06年年底的上涨趋势，价格的快速上涨成为一季度关内楼市最明显的特点，据统计一季度整体均价达到11033元/平方米，同比上涨44％，增幅非常惊人。 b、涨幅不断增加 通过统计06年以来关内楼价的走势，我们可以看出从06年10月份开始，楼价逐步上涨，进入07年之后，楼价涨幅不断增加，其中二月份均价达到10436元/平方米，和1月份相比上涨了6％，3月份楼价达到11467元/平方米，比2月份楼价高出了近1000元/平方米，环比涨幅超过9％。可以看出，年前和年后的楼价具有明显差异，特别是3月份的楼价已经非常惊人，3月份楼价的快速上涨和06年同期如出一辙。 ............ |
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