 |
网站首页 资料下载 图纸大全 文章中心 视频课堂 经营管理 文章列表 园林 宣传广告 企业管理 |
· 营销策划 · 培训资料 · 经营管理 · 住宅策划 · 商业地产 · 综合资料 · 培训资料 · 营销推广 · 制度表格 · 合同范本 · 物业管理 · 销售执行 · 财务管理 · 销售策略 · 前期手续
07年5月上海住宅指数分析 07年5月上海住宅指数为110.07点，较07年4月，环比上涨0.57%。5月份二手房买卖市场继续保持良好态势，很多板块都表现出量升价涨情况，“红五月”态势正盛。通过对于上海07年5月的买卖成交数据所进行的分析可以看出，成交区域主要集中在闵行、浦东、长宁等区，闵行区的不少板块由于规划利好，自住需求旺盛。（见图“上海07年5月各区成交件数比例分析图”），其中成交金额前三位的区域分别为：闵行区33.5%，浦东新区14.1%，长宁区10.2%。 2007年5月上海住宅指数110.07点，较07年4月环比上涨了0.57%。 静安区 南静安板块 5月南静安板块成交量与4月基本持平，市场成交价格稳中有升，幅度在2—3%，业主对于持有的物业都比较有信心。板块次新房均价一般在35000元/平方米左右，老公房均价在16000元/平方米的基础上略有上升。市中心的业主比较惜售，抛盘的一般都是出于改善住房的目的。租赁情况较4月有所下降，3000—6000元/月的中档房租金略有下滑，降幅在3—5%左右；2000—3000元/月的一室户租金还是比较坚挺。 北静安板块 5月北静安板块成交量相比4月有一定提升，市场成交价格也因楼盘差异表现出不同程度的涨幅。100—190万左右自住需求的次新房需求量比较集中，一般2房的关注度比较高，价格也较年初有所上浮。250—400万的稀缺大面积3、4房也有一定需求。目前，静安豪景苑的单价在26000—27000元/平方米，晶华苑的单价在20000元/平方米左右浮动。租赁方面，房源去化较快，市场比较活跃。租金无明显变化，2500—4000元/月的房源求租量比较集中。 长宁区 新华路板块 5月，新华路板块成交走势平稳，买方人气不减，反而房源较少，显得供不应求。成交价格亦保持稳中有升，次新房价格从16000—21000元/平方米不等，老公房均价则为12000—13500元/平方米。一些须置婚房但经济能力有限的年轻人、近的动迁户、一些需要改善住房条件但不愿搬离市中心的换房者为本板块的主要购房群体，但一般预算都并不太高，因而老公房较为热销，成为这些客户青睐的主力。租赁行情基本与4月持平，3000元/月的房源求租量较大。租金保持稳定态势。 古北板块 5月成交量相比4月有所上升，成交价格基本保持平稳。古北老一期（屋龄在10年多）的房源成交体量相对较大。古北二期的新房市场价格上涨明显，随着和记黄浦的御翠豪庭开盘，开盘价在30000—35000元/平方米，故周边新房价............ |
 没有任何图片资料 |
