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07年六月中旬南京二手房市场分析 6月中旬，全市个人二手房挂牌量为4063套，相比6月上旬略下降5.97%。挂牌量在5月下旬飙升后，已渐出现下降态势。 6月中旬，全市二手房成交1784套，相比上旬增长6.19%，自五月下旬成交暴涨之后，目前成交量基本回落到正常水平。（下图为2007年3-6月上旬个人二手房挂牌量） •挂牌价格 6月中旬全市个人二手房挂牌均价为7368元/㎡，环比5月涨幅为0。 中旬相比上旬，各区房源均价表现不一。玄武区下幅较多，为3.75%，白下、秦淮、建邺、栖霞、鼓楼、下关均价基本持平，江宁区增幅4.17%，雨花区增幅7.13%。鼓楼区居挂牌价格为9741元/㎡；白下9011元/㎡、玄武8537元/㎡、秦淮8486元/㎡、建邺8599元/㎡；下关7000元/㎡，雨花6837元/㎡、栖霞5904元/㎡；江宁5270元/㎡。 成交价格 根据网上房地产公示，截至6月21日，全市二手房成交均价为6486元/㎡。比上旬上涨25元/㎡，增幅几乎为零。鼓楼区为8806元/㎡，白下8256元/㎡、玄武7992元/㎡、秦淮7602元/㎡、建邺7787元/㎡；下关6373元/㎡，雨花5631元/㎡、栖霞5105元/㎡；江宁4581元/㎡，浦口3464元/㎡。除六合上涨1.97%、浦口上涨1.64%，大部分区域均价变化控制在1%内。 6月中旬的南京二手房市场体验出平稳的一面。6月中旬全市个人二手房挂牌量继5月下旬猛增后，出现下降势头。同时全市二手房成交量趋向更平稳态势，6月中旬全市二手房成交量为1784套，已经恢复到4月份的平均成交量水平。由挂牌价格和成交价格图表可以看出，6月中旬南京二手房所有价格都无大幅增跌现象，挂牌价格和成交价格的涨跌变动都几近为零。“去年10月份以来，南京二手房价格持续上涨，春节期间虽有短暂停滞，年后又开始............ |
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