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2007年5月北京中高档住宅成交分析报告 一、指数说明 1、 编制对象：北京市中高档次新房住宅 2、 指数编制原因：北京中原二手房成交定位于中高档二手商品房，拥有大量中高档次新房住宅成交样本，完全可以反映北京中高档住宅的价格走势，因此，目前仅研究北京中高档住宅的指数走势，而未涉及其它属性房屋。 3、 数据来源：北京中原中高档二手住宅实际成交 4、 成交指数共覆盖7大城区，即朝阳、海淀、丰台、东城、西城、崇文、宣武 （北京中原由于分行分布局限，不能对所有区域的中高档住宅进行分析，但随着分行的增加，其指数覆盖区域还会增加） 5、 样本容量：共有30个板块、102个样本楼盘 6、 指数基期：以2004年5月为基期，全市及各区标准加权均价为基期价格，基期指数为100点。 7、 指数计算：当期指数＝上期指数×当期加权均价/上期加权均价。 8、 发布内容：全市及各区当期指数、均价，各期指数时间序列，各板块均价。 9、 发布频率：每月 二、北京中原买卖成交领先指数--全市指数 2007年5月北京中高档住宅成交领先指数为178点，均价为11583.2元/平米，环比4月份成交价格上涨3.76%，仍然呈现稳步上涨状态。但从成交量上来看，5月份同4月份相比较，二手房成交量虽然仍在上涨，但交易活跃度不高，涨幅在5%左右。 分析原因： 1）5月份二手房市场交易活跃度不高主要是受到股市火爆分散部分房产购房者，许多投资者在股市和楼市之间徘徊，购房热情有所减缓，另外，成交价格的不断上涨，加息的预期日渐高涨，消费者购房观望情绪仍存在，这些都成为制约5月份二手房市场成交量大幅上涨的重要原因，但在强大自住需求的支撑下，5月份环比4月份成交量仍呈小幅上涨，涨幅在5%左右。 2）5月份二手房市场交易活跃度不高，但成交价格仍然呈稳步上扬状态，环比4月涨幅为3.76%。 分析原因，如下： 1、价格不断上涨，受到城市发展大环境影响，北京作为国际化大都市，城市化进程不断加快，经济不断增长，再加上2008年奥运会的巨大推动作用，购房刚性需求不断增长，助涨成交价格不断上涨； 2、北京城市交通、配套的日趋完善，为房价上涨起到很大助推作用，2007年北京动工开始建设四条地铁线路，这无疑再次增强地铁线路周边房屋业主报价走高信心，从而促使整体房价有所攀升； 3、区域内一手房价格的居高不下，及可供开发的新建商品房土地量不足，进一步凸显二手房的珍贵，促使价格不断上涨； 4、房价虽然处于不断上涨状态，但从月度环比涨幅来看，并不太高，5月环比4月涨幅为3.76%。这也充分说明了税收支出成本的不断提高及利率的上调对抑制投资需求起到一定作用，另外，政府在2007年大力推出限价房、廉租房和经济适用房的建设，从增加供给角度入手，来缓解快速增长的购房需求，这对于房价上涨趋缓起到巨大作用。 图1： ............ |
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