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2007上半年别墅市场分析报告 继2004、2005、2006三届别墅节的成功举办，第四届中国别墅节于2007年6月29日在中国别墅圣地——上海佘山盛大开幕。此届别墅节以“中国别墅，全球共享”为宣传基调，广邀别墅界的资深学者、行业泰斗，共同探讨中国别墅的发展之道。 在第四届别墅节上，中国指数研究院发布了2007年中国别墅市场形势分析报告： 根据中国别墅指数系统北京典型别墅指数办公室监测：2007年1-5月份北京别墅指数为2249点，同比上涨71点，上涨幅度为3.21%；3-4月北京别墅指数为2263点，环比上涨28点，上涨幅度为1.25％，同比上涨82点，上涨幅度为3.76％。 1-5月份北京别墅市场平均价格为11224元/平方米，同比上涨24%，上涨的主要原因是别墅市场的供不应求，1-5月份累计供求比为1：1.75，供求差距较大，而且1-5月份北京别墅累计供应1036套、35.96万平方米，同比分别下滑53%、40%；而1-5月份别墅累计成交2246套、63.08万平方米，同比分别下滑35%、31%。北京别墅供求双双均大幅下滑。 从供求分布来看，1-5月份北京供应主要集中在顺义、昌平、朝阳三大传统别墅区，占供应总量的60%；成交主要集中于昌平、朝阳、大兴，占成交总量的67%，供求都向局部区域集中。 北京1-5月份别墅成交主要呈现出以下三大特点：第一，成交单价主要集中在10000元/平方米以下，占成交总量的66%；第二，成交套总价主要集中在300万元以下的，占成交总量66%；第三，成交套型主要集中在200-300平方米套型内，占成交总量38%。可以看出，市场需求以经济型别墅为主力。 根据中国别墅指数系统上海典型别墅指数办公室监测：2007年1-5月份上海别墅指数为2739点，同比上涨80点，上涨幅度为3.01%；3-4月上海别墅指数为2753点，环比上涨27点，上涨幅度为0.99％，同比上涨75点，上涨幅度为2.80％。 1-5月份上海别墅市场平均价格为13582元/平方米，同比上涨6.7%，上涨的主要原因也是别墅市场的供不应求，1-5月份累计供求比为1：1.52，供求差距较大，而且1-5月份上海别墅累计供应2628套、65.41万平方米，同比分别增长5.8%、7.3%；而1-5月份别墅累计成交3883套............ |
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