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07年4月份北京二手房价格指数分析报告 北京二手房价格指数 3月 4月 70 1546 1616 1．北京二手房价格指数走势分析 本月北京二手房价格指数为1616点，比上月上涨70个点，环比涨幅为4.53%。二手房挂牌均价9598元/平方米，比上月上涨417元/平方米。与去年同期相比指数上涨309点，同比涨幅为23.64%。 图1：北京二手房价格指数走势图 本月所有城区二手房价格指数均较上月呈现出上涨的局面。其中，西城区和昌平区指数上涨幅度明显高于其他城区，这两区的指数分别上涨201点和71点，环比涨幅分别为9.59%和8.27%。海淀区和宣武区的指数涨幅分别为4.45%和4.44%。大兴和石景山区指数涨幅小于1%。其他城区指数涨幅在2%—3%。 图2：北京各城区二手房价格指数走势图 2．北京二手房市场特征综合分析 北京二手房市场持续较大增长 北京二手房价格指数上涨70点，环比涨幅为4.53%。二手房挂牌均价上涨417元，挂牌房源量本月出现大幅上涨，较上月增加超过两成。在全市11个城区中，所有城区指数均出现不同程度的上涨。有4个城区的指数涨幅在4%以上，其中西城区和昌平区本月涨幅最大，指数分别上涨9.59%和8.27%，大兴和石景山区涨幅相对较小，环比小于1%，其余城区指数涨幅在2%-3%之间。 本月北京二手房市场继上月出现回暖后依然保持较高的增长，市场表现活跃，挂牌量和挂牌均价均有较大上涨。春节后租赁市场的活跃在本月没有继续延续，租赁市场明显表现平淡，更多的住房需求进入二手房市场。在租金不断攀高的情况下，众多有一定经济基础的购房者将需求在二手房市场释放。同时，央行的加息和对房地产市场进一步的宏观调控的预期促使众多投资型业主的出售套现期望更加明显，高端房源集中的三里屯、燕莎国展等片区的二手房挂牌均价下跌较大，表明很多业主较为急切的出售心理。供需两旺促使本月京城二手房市场继续走高。 3．区域价格指数分析 以4月份北京二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，本月西城区二手房价格指数最高，为2298点，通州区指数最低，仅为881点。 图3：北京各城区4月份二手房价格指数对比图 ............ |
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