 |
网站首页 资料下载 图纸大全 文章中心 视频课堂 经营管理 文章列表 园林 宣传广告 企业管理 |
· 营销策划 · 培训资料 · 经营管理 · 住宅策划 · 商业地产 · 综合资料 · 培训资料 · 营销推广 · 制度表格 · 合同范本 · 物业管理 · 销售执行 · 财务管理 · 销售策略 · 前期手续
2007年5月北京二手房市场价格指数报告 1．北京二手房价格指数走势分析 本月北京二手房价格指数为1652点，比上月上涨36个点，环比涨幅为2.23%。二手房挂牌均价9813元/平方米，比上月上涨214元/平方米。与去年同期相比指数上涨313点，同比涨幅为23.38%。 继上月各城区指数出现全面上涨外，本月所有城区二手房价格指数持续上涨，但涨幅趋缓。其中，昌平区指数上涨幅度明显高于其他城区，指数上涨85点环比涨幅为9.14%。石景山、通州、海淀和丰台区的指数上涨幅度在3%—4%之间。其余各城区的指数涨幅均在3%以下。东城区的指数涨幅最小，环比上涨仅0.27% 2．北京二手房市场特征综合分析 北京二手房市场进入传统旺季 北京二手房价格指数上涨36点，环比涨幅为2.23%。二手房挂牌均价上涨214元，挂牌房源量本月持续较大幅度上涨，较上月增加近两成。在全市11个城区中，所有城区指数均出现不同程度的上涨。有5个城区的指数涨幅在3%以上，其中昌平区本月涨幅最大，指数上涨9.14%。中心四城区的指数涨幅明显较其它城区的涨幅小，其中西城和东城区的指数环比涨幅不到2%。 北京二手房市场继上月出现较大增长后，本月持续升温，但增长幅度趋缓，大部分城区的二手房指数的涨幅在2%—4%之间。北京五月份二手房市场持续走高主要得益于三个方面：一，从近年的市场情况来看，五月份和六月份是二手房销售的旺季；二，股市的火爆使众多获利盘高抛套现，部分股市投资收益流向房地产市场。三，央行再次加息对投资者的心理产生较大影响。央行将进一步加息的预期加强了二手房业主售房的意愿。如海淀区的公主坟片区和朝阳区的酒仙桥片区均出现了挂牌量增加，挂牌均价降低的局面，表明二手房业主出售手中房产的意愿较为强烈。 3．区域价格指数分析 以5月份北京二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，本月西城区二手房价格指数最高，为2325点，通州区指数最低，仅为914点。 与4月份相比较，5月份北京11个城区的指数出现了不同幅度的上涨，东城和西城区的指数上涨幅度较小，环比涨幅均不超过2%。昌平区的指数上涨幅度明显高于其它城区，指数上涨85点，环比涨幅达到9.14%。其余各城区的指数上涨幅度在2%—4%之间。 1）中心四城区（西城区、东城区、宣武区、崇文区） 本月西城区指数依然是中心四城区最高的，为2325点，宣武区指数最低，为1729点。崇文和宣武区的指数分别上涨49点和35点，环比涨幅分别为2.45%和2.07%。东城和西城区的指数涨幅较小，环比上涨0.27%和1.17%。 本月中心四城区中，二手房均价相对较低的宣武区和崇文区的指数继续保持适度的增长。而二手房均价较高的西城区和东城区的指数上涨幅度不大。从挂牌房源量上看，东城、西城和宣武区的挂牌房源量均有小幅上升，而崇文区的挂牌房源量出现小幅下降。从各片区的情况来看，西城区的复兴门片区指数本月上涨幅度较大，环比涨幅达到7.54%。复兴门片区的指数是全市所有片区中最高的，在经历了上个月的较大下跌后，本月出现大幅度的回升。复兴门片区内的楼盘大多地理位置优越，由于比邻消费层次较高的金融街商圈，二手房价一直居高不下。宣武区的广安门片区和东城区的安定门片区的指数连续两月出现较大涨幅。 2）海淀区 本月海淀区二手房价格指数为2043点，比上月上涨了72点，环比涨幅为3.65%。海淀区的7个片区中，5月份中关村片区的二手房价格指数最高，为2316点，上地片区指数最低，为1635点。与上月相比，5月份除公主坟片区的指数出现下跌外，其它片区的指数均有不同程度的上涨，其中中关村片区的指数上涨幅度最大，环比涨幅达到7.42% ............ |
 没有任何图片资料 |
