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2007年深圳3月城市综合指数分析 3月指数综述 指数 2007年3月 2007年2月 指数值 环比变化 同比变化 指数值 环比变化 同比变化 城市综合指数 2414 ↓13 0.53% ↑655 37.24% 2427 ↑6 0.27% ↑787 48.01% 住宅指数 1866 0 0.01% ↑474 34.02% 1866 ↑9 0.47% ↑617 49.43% Hedonic指数 602 18 3.16% ↑132 28.09% 584 ↑23 4.08% ↑115 24.64% 写字楼指数 3541 ↓34 0.95% ↑623 21.36% 3575 ↑15 0.43% ↑1230 52.44% 商铺指数 4837 ↓77 1.57% ↑2066 74.55% 4914 ↓23 -0.47% ↑1399 39.79% 图1：深圳城市综合指数 图2：深圳住宅指数与Hedonic指数（左轴为住宅指数、右轴为Hedonic指数） 2007年3月深圳城市综合指数为2414点，相比上月下降了13点，环比下降0.53%。与去年同期相比，城市指数上升655点，同比增长37.24%。 2007年3月深圳住宅指数1866点，较上月没有变化，与去年同期相比上涨了474点，同比上涨34.02%； Hedonic指数为602点，较上月上涨18点，环比上涨3.16%，与去年同期相比上涨了132点，同比上涨28.09%。 2007年3月深圳写字楼指数3541点，较上月下降34点，环比下降0.95%，与去年同期相比上涨了623点，同比上涨21.36%。2007年3月深圳商铺指数为4837点，较上月下降77点，环比下降1.57%，与去年同期相比上涨了2066点，同比上涨74.55%。 经济基本面 1．宏观经济 2007年2月深圳经济呈现稳中有快的良好势头。1-2月，深圳市规模以上工业企业完成工业增加值407.74亿元，同比增长13.2%。1-2月，深圳市完成全社会固定资产投资132.34亿元，同比下降7.2%，其中，基本建设投资74.74亿元，同比增长8.9%，房地产开发完成投资45.31亿元，同比下降26.4%。房地产投资占固定资产投资的34.2%。1-2月，深圳外贸进出口总额达373.58亿美元，比去年同期增长38.6%，其中出口总额202.49亿美元，增长43.2%；进口总额171.09亿美元，增长33.6%；贸易顺差31.4亿美元。 2．市场要闻 竞得富春股权包 万科深圳增29万平方米项目——深圳房地产行业迄今为止规模最大的并购于3月21日发生。万科10.05亿元的价格，竞得杭州钢铁集团下属富春有限公司股权包，从而拥有包括深圳富春东方、万轩置业在内的4家公司70%的股权。通过此次交易，万科将拥有8个主要项目70%的权益，增加可结算规划建筑面积43.8万平方米，地下车位约11万平方米，其中位于深圳的有东方尊峪、天琴湾、万轩国际3个项目，可增加结算规划建筑面积达29.26万平方米，地下车位7万平方米。 猪年首次土地出让 金地独揽龙华2地块——3月30日，龙华街道两宗捆绑了15%经济适用房的住宅、商住用地在深圳市土地交易中心公开招标，吸引了金地、万科、城建、建业、振业、锦绣江南等多家企业参与竞标，最终两块地分别被金地集团以远远超出竞争对手的价格拿下，该公司以4.0208亿的高价拿下A817-0127地块，比次高投标价的万科高出约1.3亿元，楼面地价为5981元/平方米，同样也以压倒性的投标价4.5888亿元将地块A818-0206收入囊中，也比次高投标价的伟创世纪投资高出约1.1亿元，楼面地价为5338元/平方米。两块地其可售部分的楼面地价都超过7000元/㎡。 3月商品住宅交易情况分析 1．供给 推盘量：全市仅有3个小体量项目发售，分别是位于橄榄绿洲家园、阳光华艺大厦和位于龙岗坪地的柠檬时代，共推售784套、5万平米，环比上月分别下降37%和49%。其中，37-52㎡的1房单位有332套，占总套数的42%，66-80㎡的2房单位有272套，占总套数的35%，90-130㎡的3房单位有148套，占总套数的19%，此外有32套复式单位，其中以70㎡的复式单位为主。供应结构主要是90㎡以下的中小户型单位，占77%，但其中投资型小户所占比例较大。 批售量：三月份全市仅批售2个住宅项目，批售住宅382套，3.8万平米，一个是位于福田景田路的橄榄绿洲家园，另一个是位于宝安沙井的棕榈堡花园。 2．需求 全市住宅销售41.07万平米，4190套单位，环比分别增加26.05%和39.96%。春节过后的3月，楼市逐渐复苏，但受供给影响，成交仍然萎靡。4月过后市场供应将加大，到时市场需求也将得到释放。 ............ |
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