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南京房地产市场2007年1月月度研究报告 1月南京网上房地产成交情况：各物业成交量全面回落 进入2007年，南京房地产市场的月住宅成交量小幅下降。据中国指数研究院监控数据显示，1月，南京住宅认购量为8197套，较12月的9417套减少12.9%，共成交住宅7754套，较12月9165套下降15.4%，日均成交套数为250套，成交均价为4755元/平方米，较12月的4848元/平方米下降了2%。一方面，市民开始忙于年底总结和春节的准备，另一方面，随着2006年下半年的热销，全市各在售项目的已推出房源基本被扫荡一空，短期内市场供应不足，故本月市场的数据表现出全面下滑。 图1：07年1月南京商品住宅分日成交走势(来源：中国指数研究院监控数据) 从分区成交情况，多数板块出现下滑，各板块成交量3升7降，成交均价5升4降。具体来看，江宁区共成交2209套，较上月上升了9%，也一举夺回了板块销量第一的宝座，成交均价为4144元/平方米，相比上月下降了51元/平方米；浦口区成交2052套，位列第二，成交量较上月下降了20%，成交均价为3190元/平方米，较上月上涨了262元/平方米；排名第三的河西板块成交了967套住宅，比上月减少278套，成交均价为6662元/平方米，相比上月涨幅为4.5%；前三甲占整体成交量的67.4%。其它板块方面，主城区各板块销量全面下降，成交均价则是3升1降；仙西板块成交284套；六合成交563套，相比上月上升了32.8%。 图3：06年12月、07年1月南京商品住宅分区成交价格 跟住宅市场一样，非住宅市场也出现了销售回落，07年1月，南京办公楼成交面积为29070.9平方米，较06年12月下降了24.2%，降幅较大，成交主要集中在城中和河西板块，另外江宁和城东也有少量成交，成交均价为9706元/平方米，相比上月的9754元/平方米下降了48元/平方米。商业用房成交面积为43139.25平方米，相比上月下降了19%，成交均价为8023元/平方米，相比上月的8503元/平方米下降了5.6%，各板块均有成交，其中江宁和浦口居主要地位，河西和六合板块也有较高的成交量，城中、河西和城北的成交价居前三位。 图4：06年12月、07年1月南京办公楼和商业用房成交量 一周南京网上房地产交易情况：成交量继续小幅下滑 进入2月份，春节即将临近，楼市也进入了平稳期。据中国指数研究院对南京网上房地产监控数据，本周（2007.1.29～2007.2.4）南京住宅认购2201套，较上周的1813套上涨了21.4%，成交1569套，较上周的1938套 ............ |
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