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07年北京1-6月总体市场成交套数走势分析-2DOC 一 期、现房成交量综述 北京市房地产交易管理网统计数据显示：全市期房网上签约共计14752套，签约面积共1875501平方米，其中，住宅签约共11833套，住宅签约面积共1483652平方米；同期，网上认购共11315套，认购面积共1301850平方米，其中，住宅认购套数共9457套，住宅认购面积共1116942平方米。 全市现房网上签约共计2874套，签约面积469297平方米，住宅签约1798套，住宅签约面积310784平方米；网上认购561套，认购面积85804平方米，住宅认购487套，住宅认购面积80468平方米。 全市商品房网上签约共计17626套，签约面积2344798平方米，其中，住宅签约13631套，签约面积1794436平方米。相比，全市商品房签约数量增加了2904套，签约面积增加了568334平方米，增幅分别为19.7%和33.45%。全市商品住宅签约数量增加了2165套，签约面积增加了144791平方米，增幅分别为18.88%和8.77%。与去年同期6月相比，全市商品房签约数量减少了235套，环比-1.3%；签约面积增加了55916平方米，环比+2.44%。 综合上述数据，全市商品房签约数量同比上升、环比下降的现实充分说明：楼市存在着钢性需求的真实前提下，以投资为目的的占有一定比例的购房者在资本市场影响楼市的背景下，游走于“两市之间”，影响着成交量的上下浮动。 商品住宅预售登记套数与预售登记面积占前五位的依次是朝阳区、昌平区、丰台区、海淀区、大兴区。除宣武区外，城八区的住宅预售登记套数与面积均呈上升趋势，而远郊区县更是全线保持大幅度上升。 东城区、崇文区、丰台区、石景山区、门头沟区、大兴区、延庆区、平谷区的住宅套均面积均小于全市套均面积。全市各区县中，住宅套均面积最高的是怀柔区，为184.03平米/套；住宅套均面积最低的是石景山区，为81.60平米/套。从全市登记的套均面积来看，仍集中在120平米/套左右。 二、7月销售情况预测 “山雨欲来风满楼”的态势预计不会在7月上演，特别是在资本市场长期看好的背景下，股市虽然在6月的跌宕使得“一朝被蛇咬，十年怕井绳”的投资家们有些不敢畏惧停留，而重又“杀回”楼市造成成交量小幅回调。但楼市不会在近期有“精彩成绩”确敢肯定。加之持续上涨的房价与两限房入市等因素，百姓在奥运会举办之前持币待购的观望态势仍会加剧。根据搜房北京新房网统计，预计7月开盘的项目在77个，其中纯新盘为26个，老项目后期为51个。而根据预售证批准的延迟与开发商捂盘惜售共同作用下，开盘数量将大打折扣。但未来趋势值得肯定三点：房价持续上涨、住宅郊区化、小户型成市场主。 ............ |
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