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07年杭州楼市年中分析报告 杭州今年上半年新推房源数量：22813套！ 杭州今年上半年销售套数总量：26913套！ 两者相差：4100套！ 这是杭州市透明售房网的统计数据。 这意味着什么？ 意味着杭州楼市在刚刚过去的6个月里，卖掉的房源比增加的房源要多！用比较形象的话说，就是不仅把今年刚收割的粮食全部吃光了，还把原来仓库里的余粮也吃掉了不少！ 如果把时间局限在今年上半年，杭州楼市似乎又回到了供不应求的年代。 供不应求这个词，我们曾经那么熟悉。 几百套房源却有上千人排队，开发商“无奈”只能摇号决定花落谁家；为了买到一套房子，在售楼处安营扎寨，等上几天几夜；楼盘还在图纸上，房子却已被一抢而空；托关系弄到一个房号，那个房号一转手就要10多万元。 这样的场景，我们也曾经那么地熟悉。 而现在，它们又重新回到了楼市。 谁也不会忘记，在过去的两年多时间里，买卖双方经历了长久的博弈，楼市一度沉寂。而今天，笼罩着观望气氛的楼市上空终于被撕破了一道口子。自住性需求回暖，许多人在揣着购房款等待多年之后，再也熬不住又冲向了楼市。改善性需求再次发力，把楼市牢牢撑起。 投资者又开始行动。有传言说，杭州城西的某个楼盘漏夜排队现场，出现了久违的温州人的身影。他们人多势众，出手迅速，有人惊呼：温州炒房团又杀回来了。 需求的突然爆发，使得供应也变得稀缺起来。 于是，在售楼现场，不断有购房者听到售楼小姐“房子已售完”的回答，失望而回。 于是，在二手房市场上，不断爆出有卖家挂出天价房源的新闻。 于是，在一级市场，天价土地价格不断被刷新。 那么，已经过去的2007年的上半年，是不是意味着，将成为漫长的杭州楼市发展历程中的一个拐点？ 一个从供过于求转向供不应求的拐点？ 一个从买方市场到卖方市场的拐点？ 我们有必要静下心来先回答几个问题。 杭州的房子，是真的不够卖了吗？ 不是。杭州市透明售房网数据显示，截至今年6月30日，杭州主城区加上余杭区可售房源数为22030套，即使以每天成交200套计算，那也还有100多天可以消化。再加上杭州下半年还有大量楼盘即将上市，特别是九堡、下沙、三墩等区块，供应房源数量更是不可小觑。 是所有的楼盘都卖得很好吗？ 也不是。杭州透明售房网显示，今年卖得好的都是那些规划合理、性价比很高的楼盘，而那些产品品质不尽如人意的楼盘，依旧乏人问津。 这样的火爆行情能否持续？ 不确定。市场活跃，不少开发商和卖家的心态又开始变得不理性，这是比较危险的信号。楼市经过盘整后有可能重新步入上升通道，但是就像股市有了泡沫需要调整挤压，楼市走得过高、过快、过热，也有可能会有一盆冷水从天而降。 ............ |
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